買(mǎi)房之后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)處于被抵押狀態(tài)的，買(mǎi)受人可以和出賣(mài)人協(xié)商要求返還購(gòu)房款退房。如果賣(mài)方不愿意退還購(gòu)房款，買(mǎi)方可以向法院起訴退還購(gòu)房款等損失，同時(shí)可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因?yàn)槲覈?guó)法律明確規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)不知道自己買(mǎi)的房子有抵押，可以要求退房并索要一定的利息和賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商將你的房子抵押給銀行，未能如期解壓還款，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題，你的房子很可能會(huì)被銀行帶走。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要去房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主一定要讓中介帶你去房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查詢(xún)房產(chǎn)的基本情況、抵押情況、查封情況、是否有共享人等。，并且一定要注意房產(chǎn)證上的業(yè)主和賣(mài)家是否一模一樣。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。