買房申請商業(yè)貸款以下六種情況最容易被拒貸：1）沒有購房資格：沒有購房資格自然也就無法申請貸款了，買房前要確定自己是否符合上海的購房政策。2）不符合限貸政策：限貸政策也是硬規(guī)定，在貸款審核時(shí)首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過一定數(shù)量將不得申請貸款。3）個(gè)人征信存在問題：在個(gè)人征信環(huán)節(jié)上，有“連三累六”的說法。也就是說，如果申請人借款有連續(xù)三個(gè)月一分錢未還，基本就會(huì)被認(rèn)定惡意不還，被銀行拒貸的可能性就相當(dāng)大了。此外如果借款人有累計(jì)六次以上還款逾期，那么貸款申請也會(huì)比較麻煩。如果認(rèn)定信用記錄存在錯(cuò)誤，可提出更正需求；如果確實(shí)存在信用污點(diǎn)，那么在未來兩年一定要保持良好信用習(xí)慣，因?yàn)橐话沣y行會(huì)查看近兩年的信用記錄，如果這兩年沒有信用不良的記錄，也有可能會(huì)參考近五年的信用記錄（注意：個(gè)人征信不良記錄會(huì)保存五年）。4）提供虛假材料：這里所說的虛假材料，主要是指收入證明，如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假，即使其他材料沒有問題，也很有可能會(huì)被認(rèn)為存在主觀惡意，拒貸的可能性也比較大。5）有騙貸嫌疑：一般有兩種情況。一種是買賣雙方虛假交易，目的是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，買賣雙方通過一定手段將房屋價(jià)格提高以獲得更多貸款（實(shí)際成交價(jià)低于合同價(jià)），目前是降低首付成本。6）年齡不符：雖然法律規(guī)定了貸款年齡是18～65周歲，實(shí)際情況25～40周歲的借款人比較受歡迎。考慮到還款能力和還款時(shí)間，超過50歲的借款人就不太受銀行的歡迎了。