房屋存在買賣合同,買主已經(jīng)實際居住,但是沒有過戶,能否執(zhí)行
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根據(jù)買賣合同內(nèi)容執(zhí)行，如果合同內(nèi)沒有商榷過戶結束前的具體事項，房屋實際使用權應屬房屋產(chǎn)權證主人。根據(jù)《物權法》：第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。第三十九條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第四十條所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。根據(jù)上述條例，產(chǎn)權在沒有過戶的情況下，房屋使用權依然屬于賣方。擴展資料：如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。 7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。 9.延遲辦理產(chǎn)權證構成違約，應予以賠償。
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公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。 公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。 公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。 (一)辦理本市城區(qū)戶口遷出，應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理： 1、遷出人的居民戶口簿及居民身份證，非投親的需持住房證明； 2、由學生集體戶口轉入居民戶口的，需持相關證明證件辦理； 3、城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口遷出的需持遷入地街、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的接收證明； 4、城區(qū)與郊區(qū)及郊區(qū)之間的戶口遷出需持遷入地公安機關的《準予遷入證明》。 (二)辦理遷往外省市戶口，應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理： 1、遷出人的居民戶口簿及居民身份證； 2、外省市遷入地公安機關出具的《準予遷入證明》； 3、因國家計劃內(nèi)的招生、畢業(yè)分配等原因遷出戶口的，應提供《錄取通知書》、《報到證》等相應的證明； 4、因入伍、出國、逮捕勞教、失蹤等原因需注銷戶口的，應出示相應證件。
沒辦過戶但若房屋買賣合同滿足條件是有效的。買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。因此當事人之間房屋買賣合同成立生效后，沒有辦理物權的登記并不影響合同的效力問題。
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房屋買賣已過戶能否解除合同可以。解除合同分很多種，可以使單方解除，單方解除需要滿足一定的條件，可以是協(xié)議解除，需要經(jīng)過協(xié)商同意之后方可解除，還可以行使解除權以及在法院裁決解除。相關法律規(guī)定當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由
2021.01.26 298 -
已經(jīng)過戶的房屋買賣合同可否解除？房屋買賣合同已過戶的一般不可以接觸，如果符合條件的可以解除。當事人可以協(xié)商一致解除合同，或者事先約定解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。解除房屋買賣合同后，當事人應當根據(jù)實際情況采取補救措施。
2021.04.25 135 -
房屋買賣合同沒簽,但已經(jīng)給了定金債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2021.01.28 936
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房屋買賣合同未過戶，但是已經(jīng)過戶
你們之間所簽的房屋抵押條款是有效的，但是房屋抵押權并沒有設立。如果沒有到房管局辦理抵押登記手續(xù)的話，起訴到法院如果該房屋在房管理局有其他的抵押，則優(yōu)先受償其他債權人。建議你去房管局辦理抵押登記，要不然
2022-04-28 15,340 -
存在買賣合同但是房屋還沒有過戶，賣方是否有權收回
如果已經(jīng)還未過戶到買方名下，由于該房子實際仍屬于賣方。因此賣方簽訂的租賃合同是有效的，此時買賣不破租賃，買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買
2022-10-05 15,340 -
房子沒有過戶，但已經(jīng)有買賣合同了，是否可以過戶
我們國家對于不動產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對房屋的所有權才收法律的保護。將來你在轉讓這套房產(chǎn)時，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房
2022-05-03 15,340 -
還建房屋買賣合同無效但已經(jīng)過戶
１、依你陳述，你與原房主簽有房產(chǎn)買賣合同附期限的合同，合同雙方自愿意思有效的，但是由于還建房一般情況下五年后才可買賣，五年后才可過戶。你應該到法院起訴，確認此買賣協(xié)議有效，請求確認當辦證后協(xié)助過戶，到
2022-01-23 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:17
合同無效但已實際履行如何解決合同被宣告無效，但是當事人已經(jīng)實際履行合同約定的義務的話，當事人可以請求對方予以返還，沒有辦法返還的話，還可以要求對方予以折價補償。具體來說，合同被宣告無效之后，自始不能夠發(fā)生法律約束力。因此，如果當事人已經(jīng)交付對方財產(chǎn)的話，可以要求對方返
2,855 2022.05.11 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
