哪些情況下房屋租賃合同出租人可以中途解約
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下列情況下房屋租賃合同出租人可以中途解約：承租人擅自轉租、轉讓、轉借或調換使用承租房屋的；承租人擅自改變房屋用途或結構的；利用承租房屋進行違法活動的；承租人無正當理由經出租人催告仍拖欠租金累計達六個月以上的；承租人其他嚴重損害出租人權益的。
《合同法》第224條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。（《合同法》將于2020年12月31號失效）。 根據《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。
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承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同： 1.未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的； 2.逾期不支付租金累計超過六個月的； 3.故意損壞房屋的； 4.房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉租的； 5.租用房屋進行違法活動的。
在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同： ①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的; ②逾期不支付租金累計超過六個月的; ③故意損壞房屋的; ④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉租的; ⑤租用房屋進行違法活動的。
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