原房主不配合過戶買房后該如何處理？
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根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋買賣合同簽訂后，出賣方有協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)的義務(wù)。如果賣方在收取買方價款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，買方可以請求法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果買方最終獲得勝訴裁判文書，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。另外，如果買方手中持有出賣方的房產(chǎn)證，出賣方也可以憑借其作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)，然后重新辦理一個新的房產(chǎn)證，而買方手中的房產(chǎn)證就無效了。
根據(jù)《房屋登記辦法》 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
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訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意志，加上房屋管理部門又無法審查協(xié)議的真實性，因此，有必要采取一些變通手段，以便于房產(chǎn)過戶：一離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，順利將房產(chǎn)過戶。二起訴，如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以了。
房屋買賣合同簽訂后，出賣方應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣方在收取買方價款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。至于買方手頭握有出賣方的房產(chǎn)證，賣方也可憑借其作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)，就可以重新辦理一個新的房產(chǎn)證，買方手頭那個房產(chǎn)證就無效了。 【】
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買房房本過戶過來可是土地證原房主不過戶怎么處理買房房本過戶過來可是土地證原房主不過戶，處理辦法： 1、需要根據(jù)合同的約定，合同約定由哪一方履行過戶的義務(wù)，其不履行的，構(gòu)成違約； 2、土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移這是有相關(guān)法律依據(jù)的，通常買方只要具備雙方買賣合同以及過戶后的房屋所
2023.02.12 31 -
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法拍房過戶關(guān)于房主不配合過戶問題如何處理
律師解答 如果法拍房房主不配合過戶，買方可以向人民法院提起訴訟，勝訴后再向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，屆時法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行通過書，房管局直接將房屋過戶到買方名下。
2023-11-23 15,340 -
房子過戶，原房主不配合，索要好處費
請律師詳細(xì)解答。若是打官司，費用大概多少
2022-10-23 15,340 -
業(yè)主買房后過戶起過戶糾紛要如何處理？
大部分的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移都是通過買賣來實現(xiàn)的，目前房產(chǎn)中介從事的就以此類為主。 要講二手房交易存在的陷阱，首先要明白二手房交易流程： 首先要買賣雙方要達(dá)成購房意向，通過房產(chǎn)中介簽訂購房合同(如果單存的為了
2022-08-04 15,340 -
買房子簽了合同, 房主不配合過戶
首先，你們簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，按時交房并辦理過戶手續(xù)。如果賣方現(xiàn)在提出漲價不賣或者賣給他人，那么屬于違約行為，你可以按照合同約定要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果
2022-05-09 15,340
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房主不配合過戶怎么辦買房過戶原房主不配合過戶，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出催告函，要求對方盡快履行協(xié)助過戶的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，或者是當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在
7,116 2022.04.15 -
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借名買房對方不過戶該如何辦借用他人名義購置房產(chǎn)，對方拒絕過戶的話，實質(zhì)出資的一方當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。首先，這屬于不動產(chǎn)類型的糾紛，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院專屬管轄。其次，在起訴的過程中，實質(zhì)上出資的一方當(dāng)事人，也就是實際購房人必須承擔(dān)舉證
2,293 2022.05.11 -
01:35
房主死了房子如何過戶對于房屋買賣合同相對人去世后，房屋過戶的合同履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限的規(guī)定，由房屋所有權(quán)人的繼承人對被繼承人的財產(chǎn)及對應(yīng)合同債務(wù)概括
1,764 2021.07.05
