買商品房法律上如何規(guī)定預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?
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預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
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轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請(qǐng)預(yù)售、過戶登記；3、經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知雙方繳納印花稅。不允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓人。
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的方法： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。 3、經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。 4、管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。 根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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預(yù)售商品房如何再轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房要再轉(zhuǎn)讓的，商品房的承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商交付使用之日起的90日內(nèi)依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并由開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助，提供必要的證明文件，再依法轉(zhuǎn)讓給受讓人，為受讓人辦理轉(zhuǎn)讓登記。
2020.08.22 159 -
購(gòu)買的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)
2020.12.17 187 -
能否轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國(guó)務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋
2020.05.23 192
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如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的方法： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。 3、經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓
2022-05-14 15,340 -
如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房？
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的方法： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。 3、經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓
2022-07-14 15,340 -
預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓？
如果預(yù)售商品房符合再轉(zhuǎn)讓的條件，原預(yù)購(gòu)人便可以按照相關(guān)程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，沒有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡(jiǎn)單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買
2022-07-11 15,340 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律界定
所謂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)購(gòu)人在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前，將其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為(至于預(yù)購(gòu)人辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后再轉(zhuǎn)讓的，則屬一般的房地產(chǎn)買賣而
2022-10-20 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,871 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
904 2022.04.25 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
795 2023.02.22
