土地使用權(quán)如何確認(rèn)?
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土地使用權(quán)確認(rèn)在中國(guó)有關(guān)土地管理的法律文件中,被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何,實(shí)質(zhì)上都是對(duì)土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是中國(guó)《土地管理法》中很重要的一個(gè)法律環(huán)節(jié)。土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),利害關(guān)系人請(qǐng)求有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬,從而解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議的行為。土地使用權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)由對(duì)特定的土地有利害關(guān)系人行使,利害關(guān)系人不一定是土地使用權(quán)人,在土地使用權(quán)的歸屬不清或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),利害關(guān)系人可以是任何與特定的土地就土地使用權(quán)歸屬有土地使用權(quán)法律關(guān)系的自然人、法人和其他組織,他們都可以向有關(guān)機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)提出土地使用權(quán)確認(rèn)的請(qǐng)求。土地使用權(quán)確認(rèn)是土地使用權(quán)保護(hù)的前提,只有通過確認(rèn)土地使用權(quán),才能明確土地使用權(quán)的歸屬,只有在土地使用權(quán)歸屬明確的情形下,土地使用權(quán)受到侵害或妨害,土地使用權(quán)人既可以直接行使土地使用權(quán)請(qǐng)求權(quán),以土地使用權(quán)方法進(jìn)行保護(hù),也可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán),以債權(quán)方法進(jìn)行保護(hù)。在土地使用權(quán)歸屬不明或發(fā)生歸屬爭(zhēng)議的情況下,首先應(yīng)通過土地使用權(quán)確認(rèn),明確土地使用權(quán)歸屬之后,才能確定誰是真正的土地使用權(quán)人,才能確定請(qǐng)求權(quán)行使的主體。土地使用權(quán)確認(rèn)的確權(quán)主體是行政機(jī)關(guān)合人民法院行政機(jī)關(guān)擁有行政裁決權(quán),對(duì)有關(guān)土地權(quán)屬等爭(zhēng)議,依法行使裁決權(quán)。對(duì)行政機(jī)關(guān)確權(quán)決定不服的,申請(qǐng)行政復(fù)議,提起行政訴訟,人民法院行使司法審查。土地使用權(quán)的確認(rèn)包括兩方面的內(nèi)容:一是對(duì)土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn),二是對(duì)土地使用權(quán)內(nèi)容的確認(rèn)。確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的權(quán)利主體,即確認(rèn)對(duì)特定的土地享有直接占有和排他權(quán)利的權(quán)利人,所要確認(rèn)的權(quán)利主體,包括使用權(quán)和擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人。行使返還原物、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失等請(qǐng)求權(quán),都是以土地使用權(quán)歸屬確定為前提,如若權(quán)利歸屬不清,行使土地使用權(quán)請(qǐng)求權(quán)和侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)將沒有依據(jù)。綜合上面所說的,我國(guó)的土地都是屬于國(guó)家的,但對(duì)于公民也是擁有所使用的權(quán)利,但如果國(guó)家要收回此權(quán)利,那么就必須要符合法律規(guī)定的條件,同時(shí)還要給予公民相應(yīng)的補(bǔ)償,從而就可以更好的保障當(dāng)事人的合法權(quán)利,所以,案件的處理都是有法律依據(jù)的。
《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán);其中,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān),由國(guó)務(wù)院確定。
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根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 農(nóng)民集體所有有三種形式:一是村農(nóng)民集體所有;二是村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;三是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。 對(duì)農(nóng)民集體所有的土地,土地所有者或者發(fā)包者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記,確定農(nóng)民集體所有的土地的權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落,核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。 如有爭(zhēng)議,可要求縣級(jí)人民政府土地行政主管部門確認(rèn)所有權(quán),或者向人民法院提起確權(quán)之訴。
取得土地使用權(quán)的確認(rèn)方式是: 1.原始取得,土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥; 2.傳來取得,土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行,更國(guó)有土地使用權(quán)的主體等方式。
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土地使用權(quán)確認(rèn)書如何辦理
土地使用權(quán)確認(rèn)書可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式獲得。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
2020.06.05 200 -
土地使用權(quán)權(quán)屬確認(rèn)
土地權(quán)屬確認(rèn)是國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)的確定或認(rèn)可,是人民政府行使土地管理權(quán)的一個(gè)重要方面。包括人民政府根據(jù)土地管理的需要依法對(duì)一定地區(qū)的土地權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查、核對(duì),認(rèn)為無誤,予以確認(rèn),并頒發(fā)土地所有權(quán)證或土地使用權(quán)證;應(yīng)當(dāng)事人申請(qǐng),對(duì)其所
2020.09.22 517 -
如何確認(rèn)宅基地使用權(quán)
宅基地的土地使用權(quán)人首先應(yīng)當(dāng)是農(nóng)宅的權(quán)利人,使用權(quán)主體必須與有效土地權(quán)屬來源證明材料(含房屋所有權(quán)證)主體一致,未辦理變更的房屋所有權(quán)證或其他產(chǎn)權(quán)證明一律按原權(quán)利人登記。宅基地使用權(quán)應(yīng)該按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員。非本
2020.02.25 204
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土地確認(rèn),如何確認(rèn)土地使用權(quán)?
土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)?!锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府
2021-06-02 15,340 -
土地使用權(quán)如何確認(rèn)?
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍
2021-04-02 15,340 -
如何確認(rèn)我國(guó)土地使用權(quán)
每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、登記造冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)
2021-04-12 15,340 -
如何確權(quán)土地使用權(quán)
根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》,由縣級(jí)以上人民政府確定土地所有權(quán)和使用權(quán),土地管理部門具體承辦。土地所有權(quán)糾紛由土地管理部門提出,報(bào)人民政府下達(dá)處理決定或者報(bào)人民政府批準(zhǔn)后,由土地管理部門下
2021-11-30 15,340
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土地使用稅如何申報(bào)土地使用稅的申報(bào)流程如下: 1、進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)。我要辦稅,申報(bào)納稅,城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào); 2、核對(duì)基本信息。核對(duì)納稅期限、土地編號(hào)、應(yīng)繳稅額是否正確; 3、申報(bào)。點(diǎn)擊申報(bào)即可。需要立即扣款就點(diǎn)“是”,后期扣款就點(diǎn)“否”; 4、申報(bào)狀態(tài)查詢。我
9,154 2022.05.11 -
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,中國(guó)土地的所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或者是集體,自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論:以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押;以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押;
2,048 2022.04.17