企業(yè)拆遷損失評估流程
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企業(yè)拆遷損失的衡量相對比較復雜，因此企業(yè)拆遷時，需要通過依法評估來確定企業(yè)具體的損失和補償金額。企業(yè)拆遷應補償?shù)捻椖堪ㄍ恋厥褂脙r值、住宅價值、裝修價值、轉移費、轉移費、停業(yè)損失等。因此，評價也必須以這些補償項目為中心。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)評估師應根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，對市場法、收益法、成本法、開發(fā)法等評估辦法進行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法評估被征收的房屋價值。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選擇市場法進行評價的被征收房屋或類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選擇收益法進行評價的被征收房屋是建設工程，應當選擇假設開發(fā)法進行評價。如果可以同時選擇兩種以上的評價方法進行評價，則必須選擇兩種以上的評價方法進行評價，檢查和比較各種評價方法的測算結果，合理確定評價結果。只有依法依規(guī)評價，得到的評價結果才有參考價值。
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一般來說，企業(yè)拆遷損失的計量比較復雜，因此企業(yè)具體損失和賠償金額應由法律評估確定。補償項目包括土地使用價值、房屋價值、裝修價值、搬遷費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失。注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，選擇一種方法被征收房屋價值進行評估。
拆遷評估的流程主要包括八個階段。第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機構需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。第四個程序是內(nèi)業(yè)結算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
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企業(yè)拆遷評估企業(yè)拆遷評估有重置成本法、收益法、市場比較法、假設開發(fā)法、基準地價修正法等方法。企業(yè)拆遷最佳的評估方法是委托專業(yè)的評估機構，對企業(yè)進行拆遷的，企業(yè)與拆遷方可以共同委托有資質的評估機構對企業(yè)拆遷面臨的各項補償進行評估，以確定經(jīng)濟補償?shù)臄?shù)額。
2020.01.13 267 -
企業(yè)拆遷評估補償企業(yè)面臨拆遷時，如果是對房屋價值評估的，可以共同委托具有資質的評估機構評估，如果是對土地使用權評估的，可以按省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)公司實際經(jīng)營情況確定。
2020.12.08 285 -
企業(yè)拆遷評估程序是什么？企業(yè)拆遷評估的步驟是選擇機構、簽訂合同、進行現(xiàn)場評估、宣傳說明、遞交報告、申請復核、申請評估。每一個環(huán)節(jié)都可以被征收人參與，每一個環(huán)節(jié)都是不可或缺的法律要求。對于當前拆遷糾紛頻發(fā)，公開、透明、各方充分參與的方案設計更為重要。市場化運作將使每
2020.09.12 263
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如何評估和計算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失？
非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金月凈利潤×修正系數(shù)員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限 1、用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房
2021-08-18 15,340 -
拆遷評估的評價流程
關于房屋征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，
2021-03-16 15,340 -
關于企業(yè)拆遷評估
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號，抽簽
2021-10-19 15,340 -
企業(yè)拆遷怎么評估
住房和城鄉(xiāng)建設部（住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》?！掇k法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法的適
2021-11-20 15,340
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結合當?shù)胤康禺a(chǎn)
963 2022.04.17 -
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企業(yè)遷入遷出流程企業(yè)遷入遷出流程如下： 1、企業(yè)遷移，跨原登記主管機關管轄地，申請人應向遷入的登記主管機關申請辦理遷入手續(xù)； 2、申請人憑《企業(yè)遷入登記通知書》，到原登記主管機關辦理企業(yè)遷出登記； 3、原登記主管機關辦理企業(yè)遷出登記，核發(fā)《企業(yè)遷出登記通知
6,619 2022.04.17
