開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了房子定金怎么辦
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開發(fā)商破產(chǎn)，房子定金一般情形下可以要求退還。如果已經(jīng)進入破產(chǎn)程序，則應及時申報債權。申報后會歸為破產(chǎn)債務，按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的順序清償。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?/a>后，依照下列順序清償： （一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金； （二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款； （三）普通破產(chǎn)債權。
《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條第一款破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金； （二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款； （三）普通破產(chǎn)債權。
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開發(fā)商破產(chǎn)后對于購房者破產(chǎn)前支付的定金需要予以雙倍返還，并且要優(yōu)先受償。因為企業(yè)破產(chǎn)債務清償?shù)捻樞驅τ谫I房人的債權是相對優(yōu)先的，并且因為開發(fā)商違約導致合同目的不能實現(xiàn)是要雙倍返還定金的。
如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權證和銷售許可證；那我們就應該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應該查清房產(chǎn)轉讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，房屋就不能歸還開發(fā)商。因為退房后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者與開發(fā)商的關系將由買賣轉變?yōu)閭鶆铡?/p>
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買了房子開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦一、買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理 原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發(fā)商破產(chǎn)的原因，導致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權益，購房者按照相關規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。 1、業(yè)主是否就
2022.10.26 8,023 -
房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)的，債權人或者債務人可以向法院申請破產(chǎn)，法院批準后進行破產(chǎn)清算。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第三條、第七條的規(guī)定，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的
2020.03.29 242 -
開發(fā)商破產(chǎn)房子怎么辦開發(fā)商申請破產(chǎn)的，如果房子已經(jīng)完工的，買方可以要求轉移房子的所有權，或以拍賣房子所得的價款受償；如果房子未竣工的，則買方可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償。
2021.02.07 326
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開發(fā)商破產(chǎn)房子定金怎么辦
開發(fā)商破產(chǎn)，房子定金一般情形下可以要求退還。如果已經(jīng)進入破產(chǎn)程序，則應及時申報債權。申報后會歸為破產(chǎn)債務，按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的順序清償。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先
2022-06-02 15,340 -
已經(jīng)交了定金的房子還被開發(fā)商賣了怎么辦？
房子的定金付了，開發(fā)商賣了，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。 而開發(fā)商的這種行為屬于違約行為，可以要求開發(fā)商按照合同承擔違約責任，賠償違約金。
2021-10-31 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)，房子賣了怎么辦？
開發(fā)商申請破產(chǎn)的買受人可以要求終止合同要求退房。開發(fā)商申請破產(chǎn)后，不再有履行合同能力的，當事人可以終止合同。合同終止后，未履行的，終止履行。已履行的，應當根據(jù)實際情況采取補救措施。
2022-01-05 15,340 -
買房子開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資
2022-03-10 15,340
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買房交了定金開發(fā)商不退怎么辦當符合退定金的條件，但是開發(fā)商拒絕退款的時候，購房者可以先向消費者協(xié)會投訴。買房人是消費者，在購房的過程之中，開發(fā)商確實存在侵犯了消費者正當權益的行為，那么購房者就可以向各級消費者協(xié)會進行投訴。在投訴之前可以準備好充分的相關的證據(jù)材料。還可
615 2022.05.13 -
00:46
交了定金開發(fā)商不賣怎么辦如果出現(xiàn)買方已經(jīng)支付定金而賣方拒絕出賣的情形，有以下的方式來維護買方的利益： 1、要求開發(fā)商繼續(xù)履行，可以向人民法院提出申請，要求開發(fā)商按照合同的約定交付房屋； 2、要求開發(fā)商雙倍返還定金，如果買房已經(jīng)按照約定交付定金，收受定金的賣方出現(xiàn)違
4,714 2022.04.15 -
01:11
開發(fā)商收了定金不退怎么辦目前開發(fā)商在與買受人簽正式的商品房買賣合同之前，一般都會通過認購的方式向買受人收取定金。在以下兩種情形下，定金是可以要求退還的：第一就是本身不具備銷售條件，例如開發(fā)商根本沒有取得商品房銷售許可證就進行銷售的，這個時候購房者可以直接起訴，要求
1,170 2022.04.17
