已登記地役權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
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地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。 一、地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要的條件如下： （一）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。 （二）供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。 二、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓要怎么做 （一）地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)； （二）地役權(quán)不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨立的物權(quán)； （三）地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。 合理使用供役地。例如為耕作處于他人土地包圍之中的自己的土地，而從他人土地上通行；為排灌自己土地的水，而從他人土地上引水通過。地役權(quán)人使用供役地時，應(yīng)當選擇對供役地損害最小的地點、路線和方法，盡量避免降低供役地效用。 實施必要的附屬行為。地役權(quán)人為行使其權(quán)利，可以在供役地內(nèi)為必要的附屬行為。如為行使通行地役權(quán)而在供役地上開辟道路。地役權(quán)人為附屬行為，須為行使其權(quán)利所必需，否則不得實施。
《民法典》第三百八十二條，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
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地役權(quán)轉(zhuǎn)讓要登記。設(shè)定地役權(quán)應(yīng)持需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件申請首次登記，轉(zhuǎn)讓地役權(quán)應(yīng)當持地役權(quán)合同、不動產(chǎn)登記證明和證實變更的材料申請變更登記。
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