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外地戶口可以繼承農(nóng)村的宅基地嗎?

2022-04-27 17:27

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專業(yè)分析:

不可以:宅基地只能分配給符合條件(一戶一宅)的本村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員,外省戶口的人員不屬于本村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員,是不能擁有、受讓本村的宅基地的。 《集體經(jīng)濟(jì)組織成員確定辦法》的規(guī)定: 第四條普通成員是指擁有土地共有權(quán)、保留型土地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體資產(chǎn)管理與處置的參與權(quán)、集體收益分配權(quán)等項(xiàng)完整權(quán)利,承擔(dān)完全義務(wù)的農(nóng)村居民。 保留型土地使用權(quán)指除承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)外,已實(shí)際取得和保留的宅基地、林盤地、自留地等土地使用權(quán)。 本辦法所稱普通成員等同與其他法律法規(guī)所稱的農(nóng)村集體組織成員。 第五條特殊成員是指擁有土地共有權(quán)、土地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體收益分配權(quán)等完整權(quán)利的一項(xiàng)及其以上,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的公民。 第六條下列人員確定為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織普通成員: 由集體經(jīng)濟(jì)組織普通成員繁衍,并在該集體經(jīng)濟(jì)組織共有的土地上生產(chǎn)、生活的后代; 與集體經(jīng)濟(jì)組織普通成員形成法定初次婚姻關(guān)系的; 父母或一方具有集體經(jīng)濟(jì)普通成員資格的子女,符合承包經(jīng)營(yíng)條件,但未承包到集體土地的; 普通成員家庭經(jīng)過(guò)合法程序收養(yǎng)的子女; 因國(guó)家政策性遷入或經(jīng)法定程序加入的。 第九條普通成員資格因下列情形而喪失: 死亡或符合民法規(guī)定宣告死亡條件的; 取得其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的; 全家遷出集體經(jīng)濟(jì)組織所在地的; 未在集體經(jīng)濟(jì)組織所在地生產(chǎn)、生活,未與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不以該集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地為基本生活保障的; 因城市擴(kuò)展,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)過(guò)明晰產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩鐓^(qū)的; 因政府行為、國(guó)防建設(shè)導(dǎo)致的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織解散的。

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城市戶口不可以繼承農(nóng)村宅基地,農(nóng)村房屋都是在宅基地上建造的,而宅基地是農(nóng)村集體所有,但宅基地上的房屋是死亡者的遺產(chǎn),作為城鎮(zhèn)居民的子女是可以繼承的,而宅基地是不可以繼承的。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

宅基地不能繼承,但是宅基地上的房屋可以繼承,繼承了宅基地上的房屋從而就取得了宅基地的使用權(quán)。取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件: 1、繼承者是農(nóng)村戶口。 2、沒(méi)有其他宅基地。 3、宅基地有房產(chǎn)證。

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