關(guān)于房屋買賣拆遷協(xié)議有許多種情況，需要不提問題具體分析。比如，拆遷房屋補償費。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱“拆遷條例”)第二十三條規(guī)定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。則被拆遷人與拆遷人在訂立拆遷安置協(xié)議時，關(guān)于拆遷補償部分首先就要明確補償?shù)姆绞?，是采用“拆房補房”的方式還是“拆房補錢”的方式。對于補償方式，拆遷人須提供拆遷安置補償方案，再由被拆遷人選擇采用哪種補償方式，但拆遷租賃房屋及公益用房等法律法規(guī)另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定進行，即使拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補償方案中有其他方式的，也不得采用。 對于“拆房補房”的，根據(jù)《拆遷條例》第二十四條及第五條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)首先根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評估被拆遷房屋的市場價格，再計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價;對于“拆房補錢”的，根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評估確定被拆遷房屋的市場價格。其中的區(qū)位補償價由地方政府定期公布、用途分為住宅用房與經(jīng)營性用房等、建筑面積是確定補償金額的主要依據(jù)與基礎(chǔ)。被拆遷房屋的價值由有資格的房地產(chǎn)價值評估機構(gòu)評估認(rèn)定，但被拆遷人或者其他利益關(guān)系人有異議的，可以申請復(fù)核或者另行委托鑒定，對結(jié)果仍然不服的，可申請進行技術(shù)鑒定。對于安置用房的價值確定問題，依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第二十五條的規(guī)定，參照被拆遷房屋的價值確定途徑進行。則同樣需要明確安置房屋的區(qū)位、面積、用途等因素。 除上述房屋的補償款外，涉及土地征收的，對于附屬于房屋及土地上的附著物與附屬物等，在拆遷時亦應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償。對附著物與附屬物的補償是針對其所有人的補償，一般以其市場價值折舊進行補償，應(yīng)當(dāng)實行拆多少補多少的原則?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條第四款規(guī)定：被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實踐中一般有如下附著物與附屬物需要列入拆遷補償項目中：煤氣、獨立電表、電話、網(wǎng)線、有線電視、獨立水表、電熱等。