開發(fā)商延期交房原因都有哪些
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開發(fā)商延期交房常見的原因如下： 1、因發(fā)生自然災害等不可抗力事件，無法按期完工； 2、缺少必備的證件，導致無法開工； 3、出現資金問題，建設被中斷； 4、其它導致延期交房的原因。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。 【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節(jié)、證據不同，答案也會不同，建議咨詢律師，僅需3~15分鐘獲得專業(yè)解答！
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因下列原因延期交房的開發(fā)商不必承擔責任：以自然現象為表現形式的不可抗力；政府行為形式的不可抗力；以異常社會事件為表現形式的不可抗力。
下列原因延期交房開發(fā)商不用承擔責任： （一）以自然現象為表現形式的不可抗力。 司法實踐中，在逾期交房的情況下，很多開發(fā)商提出，由于臺風、暴風雪、大雨、洪水等原因，導致施工不能正常進行，對于以自然現象為主要表現形式的不可抗力。 （二）以政府行為為表現形式的不可抗力。 審判實踐中，關于政府行為是否納入不可抗力爭議很大，我們認為應區(qū)分以下三種不同情況： 1、當政府行為是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力，如建設過程中發(fā)現文物遺址，高考、中考期間不允許施工，迎接重大社會活動導致停工等。 2、當政府行為針對特定領域、特定人作出的，應考慮為情事變更因素，應依公平責任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同。如政府規(guī)劃調整、市政配套設施不到位等需要延期的情況。 3、當政府行為是基于第三人的過錯做出的，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。如違反規(guī)劃超建、改變容積率等。 （三）以異常社會事件為表現形式的不可抗力。 戰(zhàn)爭、罷工、游行、示威等非因開發(fā)商原因引起的異常社會事件，屬于不可抗力。但如果因開發(fā)商原因引起的，無論開發(fā)商是否有過錯，均不屬于不可抗力，如現在普遍存在的由于拆遷原因導致的逾期交房，尤其是“釘子戶”原因不能認定為不可抗力。
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抗辯因該開發(fā)商延期交房什么原因一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況
2021.01.29 230 -
有哪些情況開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房處理方式包括：購房者可以要求開發(fā)商在合理期限內交房，并對于延期交房的損失進行賠償；催告后三個月內，仍未交房，可以解除房屋買賣合同。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交
2021.03.08 176 -
開發(fā)商因售房糾紛延期交房可按合同約定索賠違約金或退房。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造
2021.04.19 161
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開發(fā)商延期交房的原因有哪些？
開發(fā)商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是開發(fā)商實力不足；三是開發(fā)商有意控盤提價；四是建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導致；五是有部分新城區(qū)樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成
2022-05-25 15,340 -
開發(fā)商延期交房的原因有哪些
延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定按時交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。造成延期交房的原因很多種，但基本上可以歸為兩大類，一類是房屋的建設工期延誤，也就是房屋尚未完工，根本無法交付使用。另一類就是開
2022-03-12 15,340 -
開發(fā)商延期交房有什么原因?
一、一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一
2023-05-13 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產證有哪些原因
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農村集體所有土地上建造的房屋或聯建一方提供的土地使用權系劃撥土地使用權。 (2)房地產開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權出讓金。 (3)房地產開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-18 15,340
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00:50
開發(fā)商交房延期有賠償嗎開發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償的。對于業(yè)主來說無法按時收房，無法按時的對房屋進行使用，收益，那么肯定會帶來很大的不利影響。業(yè)主向開發(fā)商主張賠償的，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來執(zhí)行。如果說沒有約定或者約定無效的，
1,589 2022.04.17 -
01:23
開發(fā)商延期交房退房流程開發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，購房者可以退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任。開發(fā)商延期交房退房主要有以下問題： 1、購房者提出退房要求。購房者應采取正式通知的方式向開發(fā)商提出退房要求。開發(fā)商延期交房，屬于因開發(fā)商的過錯，開發(fā)商應承擔違約責任。
1,056 2023.01.04 -
00:53
開發(fā)商延期交房怎么處理遇到了開發(fā)商延期交房的情況，購房者可以采取合法的方式來維護自己的權益。購房者可以和開發(fā)商進行溝通協商，要求開發(fā)商及時交房并承擔逾期交房的違約責任，如果與開發(fā)商能夠達成一致意見，那么雙方能夠省去很多的時間和精力。如果說不能協商一致，那么購房者
1,006 2022.04.17
