在租賃期間，如何解除合同？需要遵循哪些具體的流程？
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如果承租人沒有正當(dāng)理由,擅自搬離租賃房屋,停止履行合同義務(wù),導(dǎo)致租賃關(guān)系沒有存續(xù)的必要,那么租賃合同就會(huì)解除。雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示所簽訂的房屋租賃合同是受法律保護(hù)的,因此雙方當(dāng)事人應(yīng)該認(rèn)真履行。然而,由于承租人可能在沒有正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,他可能會(huì)擅自搬離承租房屋并停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約。從嚴(yán)格的法律意義上來(lái)看,并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。 但是,鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性,租賃期間解除合同可能會(huì)對(duì)承租人造成無(wú)法預(yù)料的困境。為了體現(xiàn)公平原則,平衡各方利益,避免社會(huì)資源的浪費(fèi),酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。
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則會(huì)導(dǎo)致承租人成為沒有住所地的商事主體，違反了法律規(guī)定。在司法實(shí)踐中，人民法院一般認(rèn)為該訴訟請(qǐng)求不屬于人民法院受理民事案件的范圍，不予支持。2．關(guān)于出租人要求承租人賠償合同終止后未將營(yíng)業(yè)執(zhí)照遷出租賃房屋的違約損失問(wèn)題當(dāng)事人主張違約損失的類型一般分為兩種，一種是當(dāng)事人在合同中約定承租人在租賃合同終止后應(yīng)當(dāng)將工商執(zhí)照遷出或者注銷，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)特定的違約責(zé)任；一種是當(dāng)事人在合同中未明確約定違約責(zé)任，或者約定了違約責(zé)任但未明確計(jì)算方法。合同中有明確約定的情況，司法實(shí)踐一般都予以支持，并根據(jù)當(dāng)事人舉證情況確定違約金標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于沒有約定或約定的違約責(zé)任計(jì)算方法不明確的，司法實(shí)踐支持或不支持出租人違約金訴求的情況都存在。筆者認(rèn)為，即使雙方租賃合同中未約定違約金，也應(yīng)當(dāng)支持出租人要求承租人支付違約損失的訴訟請(qǐng)求。第
《民法典》中租賃合同解除賠償方式首先是按照約定，約定不成的向法院起訴。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金不得過(guò)分低于或過(guò)分高于所造成的損失。
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解除廠房租賃合同違約金如何賠付解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當(dāng)事人，可以要求違約的另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了支付違約金的責(zé)任。而由于違約金責(zé)任屬于約定的責(zé)任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人事
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