出租房屋出租人未遷出算違約么
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房屋出租沒(méi)到期搬走算違約。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過(guò)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，房屋出租沒(méi)到期承租人提前搬走的，不算違約： (一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押; (二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議; (三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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租房一般按照合同約定的數(shù)額比例賠償違約金，具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在租房合同中協(xié)商約定。同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。
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房屋出租違約金怎么算房屋出租違約金若是雙方有約定的按約定進(jìn)行。如果是約定的違約金太高或者是太低的情況可以請(qǐng)求進(jìn)行變更，約定的違約金如果超過(guò)了實(shí)際損失的三十倍的，可以認(rèn)為約定為過(guò)高，可要求適當(dāng)?shù)慕档汀７课葑赓U合同中如果對(duì)違約金沒(méi)有約定的話(huà)，應(yīng)該按照對(duì)方違約所造成
2022.04.13 529 -
房屋租賃期間出租人將房屋出賣(mài)的違約如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的算違約；如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家則不算違約，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿(mǎn)，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。
2021.01.06 222 -
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房屋未到期出租算不算違約？
民法典規(guī)定，房屋租賃合同到期后，承租人沒(méi)有搬走又不支付租金的，屬于合同違約的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約
2022-05-26 15,340 -
出租房屋的出租人違約怎么處理
1、應(yīng)當(dāng)賠償損失。如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條當(dāng)事人一
2022-11-08 15,340 -
出租房屋有出租人違約怎么處理
房屋出租租賃人違約的，當(dāng)事人可以要求違約的一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同約定了違約金的，按照合同約定處
2022-06-10 15,340 -
出租房屋違約
可以要求該單位賠償你的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失包括可得利益的損失，建議委托律師代理訴訟解決。合同已經(jīng)簽訂，可追究對(duì)方的違約責(zé)任。如果合同中沒(méi)約定違約金，可主張因?qū)Ψ降倪`約行為給你造成的損失若房屋已經(jīng)交付給你，則你
2022-07-15 15,340
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17 -
00:52
怎么寫(xiě)房屋出租合同書(shū)房屋租賃合同要注意很多的細(xì)節(jié)，在后期的租賃中才會(huì)有一個(gè)比較好的租房體驗(yàn)。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：第一是房屋的基本情況，比如說(shuō)房屋的結(jié)構(gòu)，面積，房屋的家電家具，室內(nèi)設(shè)施狀況；第二就是租賃的期限，租賃期限最長(zhǎng)不得長(zhǎng)于20年；第三是租金，押
1,444 2022.04.17 -
01:04
出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件。 和上一個(gè)租
9,337 2022.04.15
