我國法律規(guī)定，出租人明確禁止轉租房屋的，承租人轉租房屋后，并不影響房屋租賃合同的效力。但承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止。

房東禁止轉租，轉租后合同一般沒有效力，在簽訂的合同中，房東明確表示不允許轉租或協(xié)商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。 房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉租。 如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔； 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用； 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應對能否轉租做出約定； 6、要明確違約責任和違約的補償標準； 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任； 8、應對提前終止合約情況做出約定。 除了上述的還要注意下列事項，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。 1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意； 2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限； 3、合同中約定事項不能超過主合同。 需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的； 3、預租的商品房。 4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。 另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。 承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。