建筑工程未付清開發(fā)商的工程款怎么辦
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如果所購買的商品房已經(jīng)被建筑商強占，這說明其與開發(fā)商還在協(xié)商階段，所以應該盡快主張自己的權益。 如果開發(fā)商不能給答復，而建筑商也不騰出房子的話，盡快向法院起訴開發(fā)商或建筑商，用法律來保護權益。
《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。 發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。 建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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建筑商拖欠工程款未付的，可以到人民法院起訴解決。法院判決勝訴后，拖欠方仍不支付的，再申請法院強制執(zhí)行。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
商品房因開發(fā)商未交齊工程款而被建筑商扣留的，當事人可以先行與其協(xié)商，如果協(xié)商不能解決問題的，當事人應當盡快向人民法院提起訴訟以維護自身的合法權益。
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