房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么樣生效？
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1、首先，房屋為不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)不僅適用《民法典》的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買(mǎi)賣(mài)須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。 2、《民法典》第一百四十三條規(guī)定：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。 其次，以下因素會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)的合同效力 (1)房屋出賣(mài)人是否是房屋的合法所有權(quán)人或者是否經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的合法授權(quán) (2)房屋的共有權(quán)人是否同意出賣(mài)房屋。 所以，合同經(jīng)雙方簽訂后，還應(yīng)符合法律的規(guī)定，不存在法律規(guī)定的無(wú)效、可撤銷(xiāo)或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。 3、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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在沒(méi)有附生效條件或期限時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要件如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力是：當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)，不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的為有效；惡意串通、以欺詐、脅迫的手段訂立合同，以合法形式掩蓋非法目的的為無(wú)效。
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宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣生效宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立生效。當(dāng)事人需要具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得損害他人利益、不得違背公序良俗。
2021.03.09 128 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)間是怎樣的房屋買(mǎi)賣(mài)簽合同，一般自合同簽訂后，也就是當(dāng)事人在合同上簽字、蓋章或者按手印后合同即成立并生效；如果當(dāng)事人約定了合同生效時(shí)間的，則約定的時(shí)間到了合同即生效；如果約定了生效條件的，則生效條件成就后合同即成立。
2021.02.26 139 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效但不生效怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立但不生效不能要求對(duì)方履行，應(yīng)在滿足生效要件后進(jìn)行合同的履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是用來(lái)明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。
2021.03.21 378
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣生效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同之一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物
2022-08-03 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣生效？
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，在一般情形下，具備以下條件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂后便生效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良
2022-07-14 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同該怎樣生效
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同滿足以下條件就有效： 1、行為人在訂立合同時(shí)具有訂立合同的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背
2022-10-12 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么生效
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，在一般情形下，具備以下條件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自簽訂后便生效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良
2022-05-12 15,340
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01:20
什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17 -
01:29
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件有以下四點(diǎn)：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂勞動(dòng)合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)
1,357 2022.04.17 -
01:27
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么賠償房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么賠償 合同無(wú)效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒(méi)辦法返還或者沒(méi)必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健４嬖谶^(guò)錯(cuò)的一方需賠償對(duì)方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過(guò)錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，出賣(mài)人要賠償買(mǎi)受人的損失如
1,553 2022.05.11
