過戶經(jīng)濟適用房的程序
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(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》 (二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明 (三)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準(zhǔn)購房申請，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。 (四)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。 《經(jīng)濟適用房管理辦法》
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經(jīng)濟適用房過戶費主要包括以下幾項： 1、交易費，6元/平方;轉(zhuǎn)移登記費，80元;權(quán)證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。 2、契稅(買房繳納)：首套房面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。需要注意的是購買經(jīng)濟適用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常購此類房屋的均為家庭首套住宅。 3、個人所得稅;經(jīng)濟適用房是1%。由賣方承擔(dān)，滿五年的唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的。 除了以上幾項費用外，還有最重要的一點，也是整個過戶過程中需要繳納金額最多的一項，也就是我們所說的土地出讓金。經(jīng)濟適用房的土地大多為國家劃撥，在建設(shè)之初并未繳納這項費用，如果要將其視為商品房出售，這筆資金是必須要繳納的，而且數(shù)額不小，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要視當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，所繳納的費用總體算下來也并不比普通的商品房便宜。
經(jīng)濟適用房過戶的條件是需要居住滿五年后繳納相應(yīng)的土地出讓金才能獲得完全產(chǎn)權(quán)。法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年后，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，需要向政府交納土地收益的差價，政府可以優(yōu)先回購。
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經(jīng)濟適用房怎么過戶經(jīng)濟適用房過戶需就其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外的部分補交10%的綜合地價款，滿五年后核稅繳稅，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
2020.02.28 216 -
90平的經(jīng)濟適用房過戶費買賣過戶如房屋證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€范圍有一個最低的評估價。
2020.12.08 272 -
經(jīng)濟適用房過戶新政策經(jīng)濟適用房過戶新政策規(guī)定已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟適用房可以進行轉(zhuǎn)讓，辦理過戶手續(xù)。住滿五年的經(jīng)濟適用房的業(yè)主可以按照當(dāng)前的市價將經(jīng)濟適用房出售，但要補交百分之十售房價款的綜合地價款。過戶手續(xù)要帶上房產(chǎn)證、房屋轉(zhuǎn)讓合同、契稅證明等資料到房管局辦理即
2021.03.26 5,828
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經(jīng)濟適用房的買賣程序是怎樣的，經(jīng)濟適用房買賣的過戶流程是怎樣的
1、轉(zhuǎn)讓方家庭向市房改辦提出上市申請，如實填寫《經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓申請表》，并提供相關(guān)上市材料。 2、市房改辦收到轉(zhuǎn)讓方提供的上市材料，逐件校驗后出具收件收據(jù)； 3、市房改辦對申請家庭提供的上市材料在5
2022-01-26 15,340 -
經(jīng)濟適用房過戶的流程有哪些
1.先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號; 2.網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格； 3.到對應(yīng)窗口繳納契稅； 4.得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號; 5.去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益;
2022-05-17 15,340 -
經(jīng)濟適用房過戶流程是如何的？
1、買賣雙方依照約好成交價格、交房日期、過戶時刻簽署房子買賣合同，而且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全; 2、請求買賣，在房產(chǎn)買賣咨詢臺收取網(wǎng)
2022-05-19 15,340 -
經(jīng)濟適用房過戶流程是怎樣的？
1、買賣雙方依照約好成交價格、交房日期、過戶時刻簽署房子買賣合同，而且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全; 2、請求買賣，在房產(chǎn)買賣咨詢臺收取網(wǎng)
2021-03-20 15,340
