無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮的因素很多，比如施工時間、當(dāng)時的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素。 一、符合當(dāng)時的法律法規(guī)。建房子還沒有明確要求申請宅基地證，所以在這之前的房子，只要手續(xù)齊全，符合當(dāng)時的法律法規(guī)，就可以拿到補(bǔ)助金。 如果是祖先留下的老房子，今天可以得到拆遷補(bǔ)償。 歸根結(jié)底，由于歷史的影響，這類房屋沒有辦理證件，但只要房屋多年不變，不擴(kuò)建，就可以領(lǐng)取安置補(bǔ)償。 三、規(guī)劃拆遷。伴隨著城市化的不斷擴(kuò)大，許多農(nóng)村也成了城鎮(zhèn)，農(nóng)民也成了市民。近年來，中國的城市化率也在穩(wěn)步提高，許多村莊已經(jīng)納入城市規(guī)劃的范疇。 起初，農(nóng)村住房管理相對寬松，產(chǎn)權(quán)管理不到位，因此農(nóng)村有許多無證房屋。這部分也可以獲得安置補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途； 土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償； 并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的； 被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。