關于單位小產(chǎn)權房過戶的問題
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離婚房產(chǎn)過戶,需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),這是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下: 1. 如果辦理協(xié)議離婚,需要簽訂離婚協(xié)議書,到公證處辦理析產(chǎn)公證。如果有離婚判決書,則無需辦理公證。 2. 前往交易中心辦理轉繪手續(xù)。 3. 到房管局辦理免征契稅申請。 4. 辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費。 5. 最后進行取證。
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有產(chǎn)權糾紛的房子不能過戶。以下幾種房產(chǎn)是不可以進行過戶的： 1、被法院或執(zhí)法部門查封的房子； 2、有抵押登記的房子； 3、房產(chǎn)證沒有滿五年的經(jīng)濟適用房； 4、宅基地房屋或者小產(chǎn)權證房屋。
配偶死亡房屋過戶需要以下手續(xù)： 1、到公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證； 2、帶齊遺產(chǎn)產(chǎn)權所有權證書、繼承公證書、繼承人身份證及復印件等材料到相關部門辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。我國不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
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