購(gòu)房限購(gòu)政策是否影響合同履行
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是的。 住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對(duì)于合同訂立后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使買受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般法院是會(huì)予以支持的。 另一種情況是，房屋買賣合同依約定期限能夠實(shí)際履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，那么這種屬于違約情形，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，是可以得到支持的。 【相關(guān)延伸】 問(wèn)：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因沒(méi)拿到房產(chǎn)證誰(shuí)擔(dān)責(zé)？ 答：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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限購(gòu)政策如果是屬于強(qiáng)制性規(guī)定的，違反限購(gòu)政策的購(gòu)房協(xié)議是不具有法律效力的。
對(duì)限購(gòu)令法律屬性的認(rèn)識(shí)，有“政策說(shuō)”和“行政命令說(shuō)”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來(lái)看，無(wú)論是中央限購(gòu)令還是地方限購(gòu)令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購(gòu)令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對(duì)行政管理相對(duì)人產(chǎn)生法律約束力，即對(duì)商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。
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惠州購(gòu)房限購(gòu)政策在被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談，并被列為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市后，廣東省惠州市8月9日凌晨出臺(tái)樓市新政，重點(diǎn)片區(qū)非戶籍居民限制購(gòu)買新房，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行2017年4月9日后新購(gòu)住房三年限售政策，超出“三道紅線”的房企不得參與惠州土地招拍掛等。
2020.10.19 251 -
常州政策是否限購(gòu)限購(gòu)政策有： 1、無(wú)住房、無(wú)貸款記錄的職工家庭，首付比例不低于30％，首付比例不低于60％； 2、購(gòu)買第三套以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買首套住房并申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款的居民家庭，首付
2022.04.12 964
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限購(gòu)政策對(duì)二手房影響
1、你不能起訴，沒(méi)有勝算的；2、但是你也可以不同意賣方的要求，不同意解除合同，并協(xié)商要求繼續(xù)履行合同，可以將過(guò)戶日期推遲到3年以后，其他的合同規(guī)定進(jìn)行履行，按照付款，按時(shí)交房。3、我認(rèn)為你們的買賣合同
2022-03-23 15,340 -
單位集資建房是否受限購(gòu)政策影響
一、單位集資建房受不受限購(gòu)房政策影響的。二、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材
2022-03-12 15,340 -
上海執(zhí)行限購(gòu)政策放寬的傳言是否影響到上海限購(gòu)政策的實(shí)施步驟呢？
“上海執(zhí)行限購(gòu)政策放寬的傳言不靠譜。2015年，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)止跌反彈的趨勢(shì)，從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，官方不會(huì)放松限購(gòu)；而且，楊雄市長(zhǎng)也明確表態(tài)今年限購(gòu)政策不會(huì)改變。”據(jù)了解，2011年1月31日，上海
2022-02-28 15,340 -
深圳購(gòu)房限購(gòu)政策，限購(gòu)政策是什么？
深圳購(gòu)房限制政策細(xì)則2019規(guī)定購(gòu)房者離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付比例在70％以上執(zhí)行。如果沒(méi)有住房貸款記錄，離婚前家庭沒(méi)有住房證明書(shū)，按貸款首付比例在
2021-10-25 15,340
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,303 2022.04.15 -
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不履行合同是否算合同詐騙大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。不履行合同是否屬于合同詐騙，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。不履行合同包括兩種情形，一是拒絕履行，即合同一方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方表示不履行合同義務(wù)，二是合同一方當(dāng)事人，在客觀上已不具備履行合同的能力，或者法律禁止該合同義
1,673 2022.04.17 -
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能改購(gòu)房合同嗎合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一經(jīng)確定，合同就成為雙方當(dāng)事人共同遵守的準(zhǔn)則，出現(xiàn)糾紛時(shí)，就成為了雙方處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 生活中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)采用格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，把其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。 需要明
2,164 2022.04.17
