二手房買賣，首付款，貸款已付清，先余尾款
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1、對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 2、”故原則上，交房僅僅意味著對房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
對于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
-
二手房貸款首付多少二手房貸款首付比例分別是： 1、二手房為首套房：商業(yè)貸款首付比例不得低于30%，公積金貸款首付比例不得低于20%； 2、二手房為二套房：商業(yè)貸款首付比例不得低于40-60%，公積金貸款首付比例不得低于50-60%； 3、二手房為三套房：不允
2022.04.15 1,101 -
房屋買賣應(yīng)何時(shí)付清尾款房屋買賣應(yīng)在合同中約定的時(shí)間期限內(nèi)付清尾款。全款購房的一般在過戶后的15個(gè)工作日內(nèi)付清全款，分期貸款購房的按照合同上的約定時(shí)間付清尾款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過戶后22個(gè)工作日
2021.04.15 711 -
二手房買賣首付款合同有效嗎二手房買賣首付款合同依法成立即有效。有效的二手房買賣合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.02.21 122
-
買能貸多少，二手房尾款算首付貸款
二手房貸款：大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可
2022-10-29 15,340 -
買二手房，首付已付，最后一次是先付款還是先辦
2、《墻界表》；4、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》。辦理申請需要的證件和資料有、《商品房購銷合同》；4，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充
2022-10-29 15,340 -
買房首付一次性付清, 余款還要首付嗎
在《房屋買賣合同》中，如果注明買方是一次性付清全部房款的，則雙方都沒有違約；如果在《房屋買賣合同》中注明首付多少，余款在什么時(shí)候付清的，原房主不要首付款，屬于比較愚蠢的行為，購買方可以在約定付清余款的
2022-03-12 15,340 -
買二手房，付了首付款，余額用，如果貸不下來，首付款能退嗎
首付款肯定能退，但定金很難退了，而且還要看你當(dāng)初簽合同的條款了，違約金是多少，如果違約金大于定金，則按違約金金額旦琺測貉爻股詫癱超凱賠償，反之按定金。不排除當(dāng)初合同中有貸款約定免責(zé)的情況存在
2022-10-23 15,340
-
00:51
買房交完首付款可以退嗎在支付了首付款之后，購房者如果是由于自身的原因反悔想要退房退款的，那么是需要向開發(fā)商支付違約金的。如果對開發(fā)商造成了損失還需要賠償由此造成的損失。如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同無效或者合同無法履行的，那么購房者當(dāng)然可以通知開發(fā)商解除合同。
581 2022.05.13 -
01:30
買房湊不齊首付款怎么辦買房又湊不齊首付款的，可以退房，應(yīng)在第一時(shí)間買方通知業(yè)主沒辦法把合同履行，而業(yè)主可做出沒收定金的決定，還要在得到一定賠償?shù)那闆r下跟買方協(xié)商及時(shí)解除合同，避免損失，如房價(jià)下跌。 第一時(shí)間買方告訴賣方不能履行合同時(shí)，如果在合同中對買方可以不繼
983 2021.04.25 -
01:01
如何退購房首付款購房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達(dá)成一致的意見，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開發(fā)商不同意，那么購房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙斫?/p>
1,397 2022.04.15
