怎樣查詢開發(fā)商是否逾期交付房屋
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購買期房的購房者會遇到逾期交房的問題，因此不少購房者不但租著房子等房子下來，還要還著房貸，為普通購房者增加了經(jīng)濟壓力，甚至會產(chǎn)生夫妻矛盾。 商品房買賣合同中對此會有約定，逾期開發(fā)商承擔逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過一定期限，可以解除合同，對此，在商品房司法解釋15條規(guī)定出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 所以，逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。
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接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任；在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利；除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應(yīng)當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應(yīng)當予以區(qū)分。
對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若開發(fā)商延期交房的，將要承擔不利的法律后果，支付違約金就是其中一種方式，因此房屋購買人可向開發(fā)商主張違約責任獲得相應(yīng)的賠償。
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開發(fā)商逾期交付房屋怎么賠償承擔違約責任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同未履行的違約責任主要有當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2021.04.10 263 -
怎樣判斷開發(fā)商是否逾期交房？逾期交房的認定： (1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。 (2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。 (3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。 (4)出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且
2021.01.20 124 -
怎樣判斷開發(fā)商是否逾期交房判斷開發(fā)商逾期交房如下：經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。
2021.04.13 122
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開發(fā)商逾期交付房屋怎么樣辦
購買期房的購房者會遇到逾期交房的問題，因此不少購房者不但租著房子等房子下來，還要還著房貸，為普通購房者增加了經(jīng)濟壓力，甚至會產(chǎn)生夫妻矛盾。 商品房買賣合同中對此會有約定，逾期開發(fā)商承擔逾期交房的法律責
2022-06-11 15,340 -
開發(fā)商逾期交付房屋要怎樣辦
購買期房的購房者會遇到逾期交房的問題，因此不少購房者不但租著房子等房子下來，還要還著房貸，為普通購房者增加了經(jīng)濟壓力，甚至會產(chǎn)生夫妻矛盾。 商品房買賣合同中對此會有約定，逾期開發(fā)商承擔逾期交房的法律責
2022-06-10 15,340 -
開發(fā)商逾期交付房屋該怎樣辦
購買期房的購房者會遇到逾期交房的問題，因此不少購房者不但租著房子等房子下來，還要還著房貸，為普通購房者增加了經(jīng)濟壓力，甚至會產(chǎn)生夫妻矛盾。 商品房買賣合同中對此會有約定，逾期開發(fā)商承擔逾期交房的法律責
2022-06-10 15,340 -
開發(fā)商逾期交付房屋能否先收房？
1、開發(fā)商逾期交付房屋能先收房。業(yè)主可以送達催告通知書，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應(yīng)的違約
2022-06-25 15,340
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01:07
開發(fā)商逾期交房怎么處理關(guān)于開發(fā)商逾期交房所產(chǎn)生的糾紛越來越普遍。購房者如果遇到這種情況，可以從以下兩個方面來維護自己的合法權(quán)益：第一個方面就是要及時止損，解除合同。購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定來行使合同的解除權(quán)，而在商品房買賣合同解除之后，開發(fā)商向購房
698 2022.04.17 -
01:03
怎么起訴開發(fā)商逾期交房對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應(yīng)該準備好起訴的材料，比如說起訴狀，身份證復(fù)印件，商品房買賣合同等證據(jù)。準備好證據(jù)之后，那么就要遞交到有管轄權(quán)的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及
2,625 2022.04.15 -
01:00
開發(fā)商交房逾期怎么賠償開發(fā)商延期交房，業(yè)主遲遲不能夠收房，也不能夠進行后續(xù)的裝修，入住，會對業(yè)主造成極大的損失。在開發(fā)商延期交房的情況下，業(yè)主可以向開發(fā)商主張進行賠償。賠償?shù)臉藴适紫仁强丛谏唐贩抠I賣合同之中是否有明確的約定。如果有明確的約定，那么就按照約定來執(zhí)行
1,305 2022.04.17
