開發(fā)商抵押房屋怎么去查詢合法
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購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對(duì)所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
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查詢房產(chǎn)被開發(fā)商做過抵押的方法：登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載拿著房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)或產(chǎn)權(quán)證原件。所以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動(dòng)查詢柜臺(tái)機(jī)上查詢即可。
1、權(quán)證和共有權(quán)證是國家地方部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋權(quán)歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人(需辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。 2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書)才可以查詢。 3、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書)，到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到?；蛘叩椒慨a(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。 4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。
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房屋被開發(fā)商抵押了怎么辦？發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押購房者可以要求開發(fā)商退房，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。
2020.12.29 258 -
開發(fā)商售賣抵押房合法嗎根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
2021.01.12 388 -
房屋質(zhì)押破產(chǎn)后被抵押開發(fā)商怎么辦拆遷補(bǔ)償安置權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，保護(hù)拆遷補(bǔ)償安置權(quán)。以不動(dòng)產(chǎn)房屋作為抵押物訂立抵押借款合同的情況屢見不鮮。作為債權(quán)人，在對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)權(quán)屬情況、實(shí)際占有情況等進(jìn)行審慎地實(shí)質(zhì)審查，而不僅僅是進(jìn)行形式審查，在行使抵押權(quán)時(shí)，亦
2021.04.18 290
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怎么查開發(fā)商是否將房屋抵押？
1、查驗(yàn)房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押,當(dāng)事人可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行詢問審查,開發(fā)商將土地或房屋抵押,都需要到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。 2、如果是期房,開發(fā)商則需要在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押,登記機(jī)關(guān)將在開
2022-05-17 15,340 -
如何查詢開發(fā)商購房抵押他人房產(chǎn)是否合法
購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即
2022-05-01 15,340 -
能否查詢開發(fā)商是否抵押過房產(chǎn)?
開發(fā)人員抵押土地和房屋，需要向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記。如果是期待房，開發(fā)人員將抵押建設(shè)項(xiàng)目的土地，登記機(jī)關(guān)將在開發(fā)人員的土地使用證上顯示。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商
2021-09-24 15,340 -
開發(fā)商的房屋抵押已被查封怎么辦？
商品房買賣合同司法解釋規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付
2022-03-31 15,340
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開發(fā)商無法交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定的時(shí)間向購房者交付房屋。開發(fā)商無法交房的，那么就要對(duì)購房者進(jìn)行賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有做統(tǒng)一的規(guī)定。如果開發(fā)商和購房者能夠達(dá)成一致意見，那么可以按照雙方的一致意見來執(zhí)行。如果雙方?jīng)]
1,469 2022.04.15 -
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怎樣查詢房屋備案信息查詢房屋備案信息的方式如下：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實(shí)地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，登錄后予以查詢。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知
6,552 2022.04.12 -
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查詢工商營業(yè)執(zhí)照怎么查查詢工商營業(yè)執(zhí)照的，一般有以下的三個(gè)步驟，具體如下：1、網(wǎng)絡(luò)查詢：點(diǎn)擊各省市的鏈接直接進(jìn)入各地工商局網(wǎng)站，企業(yè)查詢，輸入營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼查詢。一般只能驗(yàn)證企業(yè)的真實(shí)性，了解企業(yè)基本信息；2、電話查詢：當(dāng)?shù)亍?2315”消費(fèi)者投訴舉報(bào)專線電話；3
14,354 2022.04.12
