農(nóng)村宅基地拆遷房分割應該如何繼承？
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宅基地使用權(quán)是基于村民的特殊身份所體現(xiàn)的特定的用益物權(quán)，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是“特殊的財產(chǎn)”。其特殊性表現(xiàn)為： 1、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，集體成員取得宅基地使用權(quán)無需交納相關(guān)費用，原則上是無償取得。 2、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。 3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。
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農(nóng)村宅基地房分割繼承方法主要有兩種：第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。
對于宅基地上房屋的繼承分配相對來說比較明晰，有確定的法規(guī)可依。而對于宅基地使用權(quán)的繼承分配，目前在學術(shù)上有兩種不同意見： 一種是宅基地補償款歸集體所有，是不能被繼承的。這種角度主要是基于宅基地使用權(quán)和房屋分開補償?shù)倪壿嫵霭l(fā)，宅基地產(chǎn)權(quán)屬于集體所有，不能被繼承。 另一種是指宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬
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農(nóng)村宅基地拆遷房分割繼承是什么農(nóng)村宅基地拆遷房分割繼承方式是： 1、折價補償。即房屋歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償； 2、繼承人共有。且共有分為共同共有和按份共有兩種形式。
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3,356 2023.08.10 -
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