住房租賃合同違約未按期履行，如何應對？
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在租賃合同中，若明確約定了租賃期限，但未就提前退租問題設定特定條款，那么承租方擅自提前終止租賃關系將構成違約行為，需要承擔相應的違約責任。對于承租人提出的提前退租要求，首先應與出租方就解除租賃合同的事宜達成一致意見，然后與出租方協(xié)商適當?shù)臅r間來對出租房屋進行徹底檢查。若承租人發(fā)現(xiàn)房屋造成了實質性的嚴重損害，則應對此進行合理的賠償。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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依據(jù)我國相關司法解釋的規(guī)定，借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達成補充協(xié)議，可按合同條款或者交易習慣確定，不能確定一般是以接受貨幣一方所在地為合同履行地。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第三條借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達成補充協(xié)議，按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。
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