二手房按揭手續(xù)有哪些
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二手房按揭的手續(xù) 第一步 看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。 第二步 選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 按揭買房如今很普遍。 第三步 借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明; 2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越); 3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書; 4.同意以所購房屋作抵押的證明; 5.有不低于購房價款30%的自有資金; 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 第四步 去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。 第五步 借款人與貸款銀行簽訂借款合同。 第六步 辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。 第七步 借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經落實。
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按揭申請購買二手房的條件有： 1.購房者或借款人應該年滿18歲,具備完全行為能力和責任能力； 2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3.愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押； 4.所購二手房的房產權利證明； 5.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。
二手房轉讓選擇按揭的注意事項有： 1.要弄清房屋產權是否辦理，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭； 2.要弄清需要繳納哪些費用，具體的收費要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等。
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二手房按揭有哪些風險二手房轉按揭風險有：賣方突然變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面；提前還貸需要一定的時間，賣方需要承受一定的風險；買方向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶；銀行拒絕提前還貸，轉按揭難以達成。
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2020.06.19 186
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二手房按揭有哪些手續(xù)
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按揭購房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購房需要以下這幾個步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購房合同，簽訂的時候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個人房屋貸款申請表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
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