按揭二手房過(guò)戶流程及需要哪些手續(xù)
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按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓需要哪些流程和手續(xù)一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式，一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下： 1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;2.買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3.買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù);5.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);6.買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。
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1、買(mǎi)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過(guò)戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒(méi)有抵押或是存在共有人等問(wèn)題。 2、不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫(xiě)真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。 3、在正常情況下房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過(guò)程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買(mǎi)房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后要記得注銷(xiāo)該物業(yè)的其他項(xiàng)權(quán)證。 4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門(mén)提出申請(qǐng)，然后申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 5、房管部門(mén)會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)，需要根據(jù)對(duì)房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。 6、國(guó)土部門(mén)出稅單，然后買(mǎi)賣(mài)方繳納過(guò)戶稅。最后雙方當(dāng)時(shí)人持過(guò)戶手續(xù)，到房管部門(mén)去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
二手房按揭過(guò)戶流程是：買(mǎi)賣(mài)雙方將所有相關(guān)材料帶到銀行，將所有材料交給工作人員審核。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人資質(zhì)進(jìn)行審核，并根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和貸款綜合限進(jìn)行審核。審核后由買(mǎi)方出具首付款證明，然后到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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二手房過(guò)戶流程需要哪些手續(xù)房屋過(guò)戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)； 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料
2020.01.30 244 -
二手房過(guò)戶手續(xù)及流程二手房過(guò)戶手續(xù)及流程如下： 1、向賣(mài)方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣(mài)方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件）。 2、若賣(mài)方身份無(wú)誤、賣(mài)方房屋可上市交易，買(mǎi)方可支付定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，至少一式三份。 3、買(mǎi)賣(mài)
2020.09.23 447 -
二手房過(guò)戶手續(xù)及流程我國(guó)的土地管理法對(duì)二手房的過(guò)戶手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定。一般情況下，二手房的過(guò)戶手續(xù)通常如下：當(dāng)事人需要先把需要提交的所有資料都準(zhǔn)備好，一般要繳納以下的稅款：契稅、印花稅、土地增值稅等。當(dāng)事人還要到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。在十五個(gè)工作日后，當(dāng)事人
2022.04.13 644
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按揭購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)以及流程？
1、到地稅局及房管局辦理繳納稅費(fèi)和權(quán)署轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，在資料齊全的情況下,一個(gè)工作日可辦完. 2、過(guò)戶前小提示：稅金交稅使用銀行卡（必須是銀聯(lián)卡），不可以使用存折、現(xiàn)金或支票；3.過(guò)戶要準(zhǔn)備的資料：A賣(mài)
2022-07-25 15,340 -
武岡二手房過(guò)戶需要哪些流程及手續(xù)？
武岡二手房過(guò)戶辦事流程如下： 1、提交原房屋所有權(quán)證、國(guó)土證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、買(mǎi)賣(mài)夫妻四人身份證、戶口薄、結(jié)婚證復(fù)印件。 2、持原房屋所有權(quán)證、國(guó)土證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，到地稅辦稅大廳繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅
2022-07-05 15,340 -
按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要哪些流程和手續(xù)
按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓需要哪些流程和手續(xù)一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式，一種是買(mǎi)方一次性
2022-03-18 15,340 -
二手房按揭過(guò)戶流程
二手房貸款過(guò)戶流程：第1日遞交材料，提出申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
2022-04-05 15,340
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01:19
二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請(qǐng)。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，工作人員就材料做出基本評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi)； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,337 2021.07.05 -
01:26
二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用在二手房的交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)檗k理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。因此在二手房交易之前了解清楚相關(guān)的流程和法律的規(guī)定，可以有效的避免在實(shí)際交易時(shí)產(chǎn)生糾紛。二手房的過(guò)戶流程包括：1、簽合同付款，此時(shí)應(yīng)該和賣(mài)方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題；2、
8,557 2021.03.24 -
01:16
二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過(guò)戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達(dá)成一致，并簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房
1,858 2021.04.25
