第一，競買者一般要首先向指定單位或者機構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。 第二，取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。 第三，法院知悉競買人貸款意愿后在法定的工作日內(nèi)，指定聯(lián)系人告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認書復(fù)印件，協(xié)助競買者辦理房貸。 第四，銀行在收到法院出具的證明文件后，再次進行相關(guān)信息核對，并確定貸款期限、貸款額度等，并通知競買者。 第五，競買者確認相關(guān)信息無誤后，銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。 第六，法院向貸款銀行提供拍賣成交確認書、拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，同競買人一起到當?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 第七，在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，銀行完成全部貸款發(fā)放并將剩余款項全部支付給法院，整個貸款全部完成。

依法取得法院拍賣的房屋后，法院會出具裁定書，裁定書載明該房屋歸誰所有，然后通過拍賣取得的所有權(quán)人帶著裁定書身份證戶口本等材料到房管局辦理過戶手續(xù)、繳納相應(yīng)稅費即可。法院拍賣房子的流程如下： 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10－ 20，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。