合伙買房如何防止糾紛
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現如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。 首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。 其次，光在產權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現之后的處理方式。 注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據。 如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚。
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房屋買賣合同避免糾紛需要注意： 1、看開發(fā)商是否具備“五證”； 2、使用規(guī)范的合同文本； 3、查驗有關證明文件； 4、買期房要注意建筑面積的約定； 5、簽約時要注意房屋質量問題； 6、簽約時明確物業(yè)管理事項； 7、買期房要約定條件和時限； 8、約定雙方各自的違約責任。
二手房買賣合同中避免發(fā)生糾紛的方法是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產權是否明確；注意房屋是否被限制交易；注意房屋質量是否真實；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意物管費用是否有拖欠等。
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