有關(guān)爛尾樓工程結(jié)算方面的爭議
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在確定工程款項(xiàng)的支付時間方面,在實(shí)踐操作層面上,發(fā)包人和承包人通常會在簽訂合同時經(jīng)過友好商議,決定按照施工的具體進(jìn)展情況來支付相應(yīng)的工程款項(xiàng),也就是我們常說的“進(jìn)度款支付方式”。然而,個人認(rèn)為發(fā)包人有權(quán)拒絕支付工程款的尾款,直到承包人所承包的工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收之后,才能視為應(yīng)付款項(xiàng)的合理時間點(diǎn)。我提出這個觀點(diǎn)的原因如下:首先,在實(shí)際情況中,當(dāng)事人雙方很難在施工合同中就合同中途終止時工程款尾款應(yīng)于何時支付做出明確的約定,也就是說,對于這種特殊情況下的工程款付款時間,當(dāng)事人往往并未作出明確的規(guī)定或者存在模糊不清的地方。其次,在發(fā)包人向承包人支付工程款的整個過程中,尤其是在最后一筆工程款的支付問題上,雙方通常會達(dá)成共識,將支付時間定在工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收之后。這是因?yàn)?,承包人所承包的工程?xiàng)目通常需要在竣工結(jié)算工作全部完成之后,才能準(zhǔn)確地核定出承包人的工程尾款數(shù)額(除非是一次性包死價(jià)的情況)。因此,在承包人所承包的工程項(xiàng)目尚未經(jīng)過竣工結(jié)算和驗(yàn)收之前,發(fā)包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再者,從保護(hù)守約方權(quán)益的角度來看,采取這樣的處理方式有助于遏制違約行為,鼓勵誠信經(jīng)營的行為。當(dāng)然,如果承包人能夠提供確鑿的證據(jù)證明發(fā)包人在合同終止后,故意停止參與投標(biāo)活動或者尋找新的承包人,或者是由于發(fā)包人和承包人雙方的原因?qū)е率┕ず贤瑹o法繼續(xù)履行,那么承包人要求支付工程尾款的訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》 第十九條 當(dāng)事人對建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的,按照約定結(jié)算工程價(jià)款。 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。 建設(shè)工程施工合同有效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,依照民法典第五百七十七條處理。 第二十一條 當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,人民法院應(yīng)予支持。
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關(guān)于如何確定工程款項(xiàng)的支付時間,在實(shí)踐操作層面上,發(fā)包人與承包人通常都會在簽訂合同時經(jīng)友好商議決定按照施工的具體進(jìn)展情況來支付相應(yīng)的工程款項(xiàng),也就是我們常說的“進(jìn)度款支付方式”。在此,我個人認(rèn)為,發(fā)包人完全有權(quán)利拒絕支付工程款的尾款,直到承包人所承包的工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收之后,才能視為應(yīng)付款項(xiàng)的合理時間點(diǎn)。我提出這個觀點(diǎn)的主要原因如下:首先,在實(shí)際情況中,當(dāng)事人雙方很難在施工合同中就合同中途終止時工程款尾款應(yīng)于何時支付做出明確的約定,也就是說,對于這種特殊情況下的工程款付款時間,當(dāng)事人往往并未作出明確的規(guī)定或者存在模糊不清的地方。其次,在發(fā)包人向承包人支付工程款的整個過程中,尤其是在最后一筆工程款的支付問題上,雙方通常會達(dá)成共識,將支付時間定在工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收之后。這是因?yàn)椋邪怂邪墓こ添?xiàng)目通常需要在竣工結(jié)算工作全部完成之后,才能準(zhǔn)確地核定出承包人的工程尾款數(shù)額(除非是一次性包死價(jià)的情況)。因此,在承包人所承包的工程項(xiàng)目尚未經(jīng)過竣工結(jié)算和驗(yàn)收之前,發(fā)包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再者,從保護(hù)守約方權(quán)益的角度來看,采取這樣的處理方式有助于遏制違約行為,鼓勵誠信經(jīng)營的行為。當(dāng)然,如果承包人能夠提供確鑿的證據(jù)證明發(fā)包人在合同終止后,故意停止參與投標(biāo)活動或者尋找新的承包人,或者是由于發(fā)包人和承包人雙方的原因?qū)е率┕ず贤瑹o法繼續(xù)履行,那么承包人要求支付工程尾款的訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
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爛尾樓法律維權(quán)的流程
若您不幸購買到了爛尾樓,如需尋求法律援助進(jìn)行起訴流程,通常包括以下步驟:收集相關(guān)案件材料、擬定起訴書等,隨后將此訴狀遞交給當(dāng)?shù)氐姆ㄔ骸T谑盏侥脑V狀之后,法院將會在規(guī)定的期限內(nèi)作出受理與否的決定。在得到法院的受理通知后,原告方還需支付相應(yīng)的
2024.05.16 59 -
爛尾樓糾紛的解決方式
若僅因開發(fā)商資金不足而導(dǎo)致項(xiàng)目停滯,可給予其適量寬限期以籌集足夠資金,確保后續(xù)工程得以順利進(jìn)行,從而使已有爛尾房再度啟動。若開發(fā)商宣告破產(chǎn)且房屋無法交付使用,切勿輕易將房款退還至開發(fā)商,因退房后,買方僅能獲得收款憑證或負(fù)債憑據(jù);同時,買方與
2024.05.08 42 -
房屋怎么才算爛尾樓
1.仔細(xì)查驗(yàn)建筑材料品質(zhì) 倘若購房者所選購的房屋尚處在建設(shè)階段,此時便可借助對建筑材料品質(zhì)的詳細(xì)觀測以判斷此樓盤是否屬于潛在的爛尾樓之列。例如,您可以注意觀察墻面磚塊是否存在裂縫、變形乃至變色等現(xiàn)象。如此細(xì)致入微的檢查,將有助于您準(zhǔn)確判斷房
2024.05.13 103
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接手爛尾樓工程合同
接手爛尾樓工程合同中要包括評估成本、收益與風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)包括:合同糾紛、勞資糾紛、工程合法化、工程質(zhì)量隱患。
2022-08-12 15,340 -
爛尾樓工程糾紛怎么提起訴訟(買到爛尾樓怎么解決)
真的遭遇了爛尾樓,首先還是要學(xué)會“自救”,通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成,就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同,可以分為兩種具體情況:按揭貸
2023-10-28 15,340 -
關(guān)于爛尾樓的糾紛案件
在法律層面上,爛尾樓所引發(fā)的糾紛屬于民事性質(zhì)。涉及的糾紛類型多樣,包括合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任以及行政處罰等。具體來說: 1. 建設(shè)工程合同糾紛:包括建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分銷
2024-11-14 15,340 -
有關(guān)爛尾樓訴訟費(fèi)用的查詢
關(guān)于房屋建筑工程逾期交付引發(fā)的爭議解決之訴訟費(fèi)用的具體金額問題,我們無法給出統(tǒng)一回答。這是因?yàn)槿嗣穹ㄔ核杖〉陌讣徖硎掷m(xù)費(fèi),其標(biāo)準(zhǔn)會受到涉案標(biāo)的金額大小的影響。當(dāng)涉案標(biāo)的金額越大時,相應(yīng)的審理手續(xù)費(fèi)
2024-11-16 15,340
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00:56
住宅樓爛尾怎么辦當(dāng)樓盤出現(xiàn)爛尾的情況,購房者可以通過訴訟的方式來解決爭議。根據(jù)法律的規(guī)定,開發(fā)商不能夠按時向購房者交付房屋,是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤爛尾,購房者購買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn),購房者當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者不想要繼續(xù)
1,374 2022.04.15 -
00:52
爛尾樓買了房的怎么辦大多數(shù)的爛尾房都是由于樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的。當(dāng)購房者遇到買的期房成為爛尾房的時候,第一就是可以選擇繼續(xù)等待交房。如果所購買的樓盤只是存在爛尾的問題,那么購房者可以先給開發(fā)商一定的時間。如果開發(fā)商能夠在短時間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)的
2,897 2022.04.17 -
01:01
爛尾樓是什么原因造成的在房地產(chǎn)交易中,樓盤爛尾的現(xiàn)象越來越多,由此產(chǎn)生的糾紛也越來越多。爛尾房產(chǎn)生的原因多種多樣,其中主要的原因有以下這三種: 1、由于開發(fā)商破產(chǎn),缺乏建設(shè)資金,資金斷裂等這些原因,導(dǎo)致工程停工; 2、開發(fā)商由于各種原因而陷入了債務(wù)糾紛,導(dǎo)致工程
5,604 2022.04.17