權(quán)利發(fā)生時間的先后順序。如果房屋承租權(quán)設(shè)定在先，抵押權(quán)設(shè)定在后，根據(jù)民法一般原理“買賣不破租賃”，可推出即使因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而取得被抵押的房地產(chǎn)時，原建立在該房屋之上的租賃合同仍然繼續(xù)有效，房屋新的產(chǎn)權(quán)人不能隨便變更租賃合同，更不能解除合同，否則房屋承租人將有權(quán)拒絕解除房屋租賃合同。因此，如果您的租賃合同是在抵押合同發(fā)生之前就已經(jīng)成立了，那么您完全有法律依據(jù)來拒絕銀行的要求。但是，如果房屋抵押權(quán)設(shè)定在先，承租權(quán)設(shè)定在后，這要分兩種情況，一是如果承租人明知房屋已設(shè)定抵押權(quán)而愿意承租的，抵押權(quán)人在實施抵押權(quán)時，就有權(quán)要求和承租人解除租賃合同；二是由于某種原因承租人不知道該房屋已設(shè)定抵押權(quán)而承租的，在我國現(xiàn)行法律并未加以明確規(guī)定，但在司法實踐中一般認為，抵押權(quán)人是否有權(quán)解除與房屋承租人之間的租賃合同，應(yīng)以是否損害所抵押房屋的價值、影響房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)為前提條件。也就是說，如果確實是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋貶值或者是給實施抵押權(quán)造成困難的，就應(yīng)賦予抵押權(quán)人有權(quán)在特定條件下解除房地產(chǎn)租賃合同的權(quán)利。因此，如果由于您的承租關(guān)系的存在而影響銀行拍賣房屋的價格，那么銀行將有權(quán)解除您和房地產(chǎn)公司的租賃合同。除非您有足夠的證據(jù)證明這種租賃關(guān)系的存在并不影響銀行實施抵押權(quán)而對房屋進行的拍賣，那么在協(xié)商不成而提起訴訟時，法院有可能會支持您的主張，但是您要負完全的舉證責(zé)任。這種情況在實踐中并不多見。