根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此,按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。 如果離婚雙方共同擁有按揭房,通常需要先將銀行貸款付清,然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 如果離婚雙方中的一方擁有按揭房,并且另一方需要過(guò)戶(hù)該房屋,則需要還清銀行貸款。如果暫時(shí)還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。因此,銀行給出兩種建議:一是通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù),重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;二是到公證處辦理房產(chǎn)公證,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 如果一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記,可以通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶(hù): 1. 如果離婚協(xié)議中明確了房產(chǎn)歸屬,并且單方辦理手續(xù)時(shí)可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)。 2. 如果申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 3. 如果離婚雙方共同擁有按揭房,則需要將房屋過(guò)戶(hù)給第三人。如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。如果暫時(shí)還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。因此,銀行給出兩種建議:其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù),重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二即到公證處辦理房產(chǎn)公證,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。