一次性付款買房，已拿上鑰匙,交房合同和收據(jù)不慎丟失了，怎么辦?
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一般來講，分兩種情況：第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔(dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財務(wù)有效章以便查詢。其次，倘若不幸與無信譽可言的開發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔(dān)心。當然了，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份使用復(fù)印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定： “對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的占有使用，但當事人另有約定的除外?！?也就是說，在法律法規(guī)和當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的， 出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有，即為合同約定的房屋交付使用。 可見，出賣人在約定的期限內(nèi)向買受人交鑰匙，就已經(jīng)履行了合同約定的交付房屋的義務(wù)。 但是，如果當事人在合同中約定必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)按約定履行才算交付。 當然，即使當事人沒有明確約定房屋交付包括辦理所有權(quán)登記手續(xù)， 根據(jù)法律規(guī)定，出賣人交了鑰匙，還有協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的義務(wù)。
“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的占有使用，但當事人另有約定的除外?！币簿褪钦f，在法律法規(guī)和當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有，即為合同約定的房屋交付使用。 出賣人在約定的期限內(nèi)向買受人交鑰匙，就已經(jīng)履行了合同約定的交付房屋的義務(wù)。但是，如果當事人在合同中約定必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)按約定履行才算交付。 即使當事人沒有明確約定房屋交付包括辦理所有權(quán)登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人交了鑰匙，還有協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的義務(wù)。
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買房合同和購房收據(jù)都丟了怎么辦？第 1、如果購買的是現(xiàn)房，按中國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。第 2、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
2021.02.18 269 -
買房的購房合同和收據(jù)都丟了怎么辦第一、如果購買的是現(xiàn)房，按中國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。 第二、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
2021.02.28 380
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在拿房屋鑰匙前，購房合同丟了怎么辦
購房合同丟了可以補辦的，在開發(fā)商、房產(chǎn)管理局、國土局那里都還各有至少一份，您只需要拿上您的購房繳費原始發(fā)票和您的身份證,寫份您的原合同遺失和補簽申請,找到開發(fā)商,就能解決了---以上答案由家律網(wǎng)整理提
2022-10-07 15,340 -
買房已經(jīng)簽了購房合同鑰匙可以拿嗎
交樓是目前問題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話，購房者
2022-08-18 15,340 -
交了鑰匙就能拿到交房鑰匙了嗎
交了鑰匙不等于交房了：交了房屋的鑰匙只是房地產(chǎn)開發(fā)商實物上的交付，而房屋的權(quán)屬并沒有交付，只有當房地產(chǎn)開發(fā)商辦理完房屋登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明時才真正的完成了房屋的交付。
2022-06-08 15,340 -
新房交付鑰匙不給鑰匙，合理嗎
1、關(guān)于費用首先要看物業(yè)合同上是否有這樣的幾項內(nèi)容，一半來說新房確實存在裝修服務(wù)綜合費，如果合同明確約定，業(yè)主顯然不能拒付。 2、按照法律規(guī)定，合同是具有相對性的，業(yè)主與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，在交房
2022-04-18 15,340
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01:03
購房貸款合同丟了怎么辦一般情況下，開發(fā)商會有兩份購房合同，房管部門備案一份，購房者自己保管一份。如果購房合同已經(jīng)進行預(yù)售登記，購房合同丟失后，在報紙上發(fā)合同作廢聲明。滿三個月后就可以拿著報紙去預(yù)售登記機關(guān)注銷合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。當事人采用合同
3,226 2022.04.17 -
01:20
借款合同丟失了怎么辦借款合同丟失了的處理辦法如下： 1、債權(quán)人和債務(wù)人可以協(xié)商簽訂一份新的借款合同； 2、債務(wù)人不配合簽訂的，則債權(quán)人可以提供其他證據(jù)證明借貸事實的存在。如下列證據(jù)： （1）借款時的錄音、錄像資料； （2）借款時在場第三人的證言； （3）通過手
733 2022.10.08 -
01:14
房產(chǎn)合同丟失怎么辦房產(chǎn)合同丟失后如何處理需要根據(jù)不同情況判斷。 1、如果已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，取得了房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記證書，雙方就房產(chǎn)合同約定的房屋交付、房款支付等義務(wù)已經(jīng)履行完畢，雙方已經(jīng)不會再就房產(chǎn)合同履行問題有任何糾紛，則房產(chǎn)合同丟失并無影響，不
4,138 2022.04.15
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