一、房產(chǎn)稅按租金收入計征包含增值稅嗎 按《房產(chǎn)稅條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。關(guān)于房產(chǎn)租金收入，民事法律關(guān)系中的租金是指承租人為取得財產(chǎn)使用權(quán)而支付的報酬。因此，房產(chǎn)租金收入包括出租人為出租房產(chǎn)而收取的全部經(jīng)濟利益。對于能夠單獨計算，并單獨開具票據(jù)的代收費用如代收水、電等費用，不屬于租金收入。 對于納稅人按從租計征方式申報繳納房產(chǎn)稅的應(yīng)根據(jù)納稅人簽訂的房地產(chǎn)租賃協(xié)議，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確定當(dāng)期租金收入。 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。 二、房產(chǎn)稅租金計稅依據(jù)是增值稅含稅價格還是不含稅價格 房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。 免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。 根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)稅租金計稅依據(jù)是增值稅不含稅價格；如果是租金免征增值稅的，租金收入不扣減增值稅額。 從上述內(nèi)容可知，我們在日常生活中涉及到的房屋租金是不計入增值稅繳納的。不管是免征稅收還是增值稅收，房產(chǎn)稅按租金收入都是不計入增值稅的。 三、什么是增值稅 增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一，進口環(huán)節(jié)的增值稅由海關(guān)負責(zé)征收，稅收收入全部為中央財政收入。