業(yè)主委員會(huì)是合同主體么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
業(yè)主委員會(huì)不是合同的主體，業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主選舉出來(lái)的，代理業(yè)主行使權(quán)利，是在其委托代理權(quán)限內(nèi)代理物業(yè)管理事項(xiàng)。其簽訂的合同民事主體一般是全體業(yè)主，而不是以業(yè)主委員會(huì)自己的名義訂立合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
業(yè)主委員會(huì)不是物業(yè)服務(wù)合同主體，是受托人。業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，其中第 (二)項(xiàng)規(guī)定，業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。由此可見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)不是物業(yè)服務(wù)合同主體，而是受托人，因而不具有物業(yè)服務(wù)合同的主體資格。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。
-
業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主嗎業(yè)主委可以的，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，可以代表全體業(yè)主。
2020.10.22 1,507 -
物業(yè)合同是業(yè)主簽還是業(yè)主委員會(huì)簽物業(yè)合同不是業(yè)主簽，合同只認(rèn)業(yè)委會(huì)或者業(yè)主的大會(huì)的公章，蓋章生效。因?yàn)樗麄兪且粋€(gè)組織，而不是單個(gè)個(gè)人?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)，其中包括代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主委員
2020.09.26 786 -
什么是業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。 有下列職責(zé)： 1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。 2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
2021.04.23 492
-
業(yè)主委員會(huì)可否是合同主體
業(yè)主委員會(huì)不是合同的主體，業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主選舉出來(lái)的，代理業(yè)主行使權(quán)利，是在其委托代理權(quán)限內(nèi)代理物業(yè)管理事項(xiàng)。其簽訂的合同民事主體一般是全體業(yè)主，而不是以業(yè)主委員會(huì)自己的名義訂立合同?！段飿I(yè)管理
2022-06-01 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)可否作為合同主體
業(yè)主委員會(huì)不是合同的主體，業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主選舉出來(lái)的，代理業(yè)主行使權(quán)利，是在其委托代理權(quán)限內(nèi)代理物業(yè)管理事項(xiàng)。其簽訂的合同民事主體一般是全體業(yè)主，而不是以業(yè)主委員會(huì)自己的名義訂立合同?！段飿I(yè)管理
2022-05-13 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)可以作為合同主體嗎？
業(yè)主委員會(huì)不是合同的主體，業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主選舉出來(lái)的，代理業(yè)主行使權(quán)利，是在其委托代理權(quán)限內(nèi)代理物業(yè)管理事項(xiàng)。其簽訂的合同民事主體一般是全體業(yè)主，而不是以業(yè)主委員會(huì)自己的名義訂立合同?！段飿I(yè)管理
2022-06-04 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是什么組成？它是怎樣執(zhí)行的？
業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，業(yè)主委員會(huì)則是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)具體事務(wù)的執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)委員是從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，一般由熱心
2022-02-15 15,340
-
01:14
怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
01:14
合同主體變更合同是否有效合同主體變更之后，合同仍然有效。但是需要注意的是合同的主體變更，必須要經(jīng)過(guò)合法有效的方式，才會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商的方式變更合同主體。另外，還可以通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承擔(dān)的方式變更合同主體。債權(quán)轉(zhuǎn)讓，主
1,887 2022.04.17 -
01:07
合同主體變更了怎么辦在合同訂立后履行過(guò)程中，如果一方主體變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與對(duì)方當(dāng)事人聯(lián)系，盡快達(dá)成新的合意，簽訂涉及三方的主體變更協(xié)議。同時(shí)，在簽訂主體變更協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，特別是債權(quán)人要注意受讓的第三方，是否具有履行合同的能力。因?yàn)樵趯?shí)踐中
908 2022.04.17
