多余宅基地將被收回或有償使用隨著生活水平的不斷提高，以及越來越多的農(nóng)村居民希望能夠進(jìn)城買房改善生活條件以及孩子的受教育條件，再加上我國農(nóng)村宅基地有償退出已經(jīng)成為了對(duì)農(nóng)村非常有利的一個(gè)改革，所以對(duì)于多余的宅基地將會(huì)回收或者有償利用。在這些情況下會(huì)出現(xiàn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)收回： 1、為了公共利益需要使用土地。比如：修建公路、建廣場、公園等等。 2、非法使用宅基或改變宅基地用途。比如，在宅基地上開建工廠 3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 4、閑置的宅基地。 5、房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地。 6、房屋拆遷兩年以上，不建新房的。 7、房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的。農(nóng)村宅基地有償退出最新規(guī)定： 1.完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。 2.建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。 3.改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償：1.農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，歸屬于集體：二是房屋補(bǔ)償，歸屬于個(gè)人。2.土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。3.現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 4.房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。