如何規(guī)避二手房買賣中的交易風險
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規(guī)避二手房交易中的風險的方法如下： 1、核實房產(chǎn)證。賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。 2、認真審查合同?？辞搴贤瑮l款是否完備，明確嚴格的違約責任。 3、保留好交易的證據(jù)，同時過戶時一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以進行過戶，以避免日后的糾紛。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。
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二手房交易風險防范： 1、簽訂合同前要確定房屋的權益歸屬和真正的產(chǎn)權人； 2、確保房屋沒有權利負擔； 3、確保房屋不存在權屬爭議； 4、購房合同中要明確違約責任和救濟方式。
以下二手房不能買賣： 1、只有使用權的房屋； 2、無所有權證的房屋； 3、已被列入拆遷公告范圍的房屋； 4、所有權共有，其共有人不同意出售； 5、已抵押并未經(jīng)抵押人同意的房屋。 二手房交易時防范風險的方式： 1、核實對方真實身份； 2、全面核對房屋信息； 3、明確付款方式并約定支付時間。
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