開發(fā)商“一房二賣
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和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同商品房預(yù)售合同不一樣，預(yù)售合同對(duì)買賣合同內(nèi)同作了詳細(xì)的規(guī)定，且交過(guò)部分購(gòu)房款，視為實(shí)體合同，經(jīng)房管部門登記備案后，產(chǎn)生了法律效力，開放商不能再將其賣給他人，如果開放商一房二賣，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買賣合同，而房屋預(yù)訂協(xié)議書則是約定訂立正式的商品房買賣合同的預(yù)約合同。兩者在法律上也具有不同的性質(zhì)和效力，商品房買賣合同在房屋預(yù)訂協(xié)議書成立時(shí)尚未成立，而房屋預(yù)訂協(xié)議書的訂立后，當(dāng)事人也僅僅負(fù)有將來(lái)要訂立正式商品房買賣合同的義務(wù)，對(duì)于商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)則要通過(guò)商品房買賣合同來(lái)加以約定。因此，商品房預(yù)訂協(xié)議書并非商品房買賣合同本身，而是一種獨(dú)立的合同，對(duì)買賣雙方而言不具有商品房買賣合同的約束力，其性質(zhì)屬于預(yù)約合同。最高人民法院在對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的解說(shuō)中也明確了這一點(diǎn)。
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遇到開發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 (三)在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。
開發(fā)商一房二賣屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。
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開發(fā)商一房二賣怎么辦？開發(fā)商一房二賣屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。
2020.04.07 170 -
一房二賣開發(fā)商給予開發(fā)商怎么處罰？開發(fā)商一房二賣的法律懲罰是：由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令限期改正并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N合同和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款
2020.05.05 183 -
開發(fā)商一房二賣怎么回事開發(fā)商一房二賣可撤銷合同和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋。
2021.02.19 126
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開發(fā)商賣一房二賣
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-01 15,340 -
開發(fā)商一房二賣！
建議上訴，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱
2022-03-29 15,340 -
開發(fā)商開發(fā)商一房二賣怎么辦
開發(fā)商一房二賣的可以向法院起訴開發(fā)商，要求其對(duì)自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。這屬于根本違約的情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，
2022-06-05 15,340 -
關(guān)于開發(fā)商一房二賣
在房屋買賣過(guò)程中，如果在開發(fā)商違約的情況下，可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛
2022-04-28 15,340
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01:29
開發(fā)商一直不交房怎么起訴對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在起訴開發(fā)商延期交房問題的時(shí)候，要注意以下三個(gè)方面： 1、要詳細(xì)地了解開發(fā)商延期交房的原因。開發(fā)商延期交房的原因會(huì)影響開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任以及具體承擔(dān)的責(zé)任的大?。?2、要認(rèn)真的準(zhǔn)備證據(jù)。證據(jù)分為兩個(gè)方面，第一是證明開發(fā)商延期
889 2023.01.04 -
01:13
開發(fā)商新房交房流程購(gòu)房者購(gòu)買期房之后都希望能夠盡快的辦理入住。開發(fā)商在達(dá)到交房條件的時(shí)候，需要向購(gòu)房者及時(shí)的交付房屋。交付房屋，首先開發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書。購(gòu)房者根據(jù)開發(fā)商通知的時(shí)間到達(dá)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)開發(fā)商應(yīng)該依法取得的書面文件。然后購(gòu)房者應(yīng)該和
1,350 2022.04.15 -
01:25
開發(fā)商的交房流程開發(fā)商的交房流程如下： 1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信的方式進(jìn)行通知，否則，很難證
1,116 2023.01.04
