什么情況下房屋買賣合同可以解除？
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分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋，則應按此兩種方式進行。合同解除的立法目的在于，給予一方當事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得不當?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2403969091006452821.html">權利義務終止”。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種： 1.協(xié)議解除； 2.根本違約； 3.遲延履行； 4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償屋的事實；房屋主體結構質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
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房屋買賣合同有以下情形之一的可以解除： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務履行相關又可分為兩種情況： 1、預期違約。指在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。 2、遲延履行。指當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （三）不能實現(xiàn)合同目的。指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 （四）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。 （五）在不歸屬雙方過錯的情況下，因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當事人也可以提出解除合同，只是此時當事人并不當然擁有解除權； 必須提請法院或仲裁機構裁決才能解除合同，決定權在法院或仲裁機構；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。
當事人協(xié)商一致，才能解除房屋買賣合同；當事人約定了一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就時，才能解除房屋買賣合同；出現(xiàn)法定可解除情形時，可以解除房屋買賣合同。
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什么情況下可以解除房屋買賣合同？以下情況下可以解除房屋買賣合同： 1、買賣雙方協(xié)商一致解除的； 2、逾期交房超過一定期限的； 3、房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的； 4、面積誤差比絕對值超過3%的； 5、擅自變更規(guī)劃設計的； 6、不能依約取得房屋所有權證書的。
2021.04.27 144 -
房屋買賣合同在什么情況下可以解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一
2021.01.18 140 -
房屋買賣合同在什么情況下可以解除？房屋買賣合同在以下情況可以解除： 1、因客觀原因解約：如果發(fā)生了不可抗力而導致合同無法繼續(xù)履行，賣方只需提供不可抗力相關文件證明，隨后與買方及中介進行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔其他違約金。 2、因買家違約
2021.01.20 375
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什么情況下房屋買賣可以解除合同
根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，符合以下情形之一時，可以解除房屋買賣合同： 1、協(xié)商一致解除合同； 2、約定的解除合同的條件成就； 3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 4、在履行期限屆滿前，當事
2022-06-05 15,340 -
什么情況下可以解除房屋買賣合同
買方在以下情形下可以解除房屋買賣合同： 1、購買的房屋主體結構質(zhì)量不合格； 2、房屋出現(xiàn)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題； 3、買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 4、建筑面積與商品房買賣合
2022-05-12 15,340 -
什么情況下房屋買賣合同可以解除
房屋買賣合同的解除的情形：一、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。 處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。 二、當事人商品房預售合
2022-05-03 15,340 -
什么情況下可以解除房屋買賣合同？
買方在以下情形下可以解除房屋買賣合同：： 1、購買的房屋主體結構質(zhì)量不合格； 2、房屋出現(xiàn)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題； 3、買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 4、建筑面積與商品房買賣
2022-06-04 15,340
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,289 2022.05.11 -
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什么情況下可以解除股權轉讓合同根據(jù)民法典的規(guī)定，合同解除有兩種類型，一種是法定解除，一種是意定解除。 1、法定解除，按照法律規(guī)定行使解除權。根據(jù)民法典的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人
1,303 2022.04.17
