一房二賣糾紛應(yīng)該怎么樣處理
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對(duì)一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買受人享有的是基于房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對(duì)該房屋的占有即喪失法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。 2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的的情形。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，出賣人系出賣他人之物。《》規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無(wú)處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。換言之，《民法典》不承認(rèn)出賣他人之物的合同的效力。違反《民法典》規(guī)定，即屬于無(wú)權(quán)處分行為。
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發(fā)生一房二賣糾紛有效合同的購(gòu)房者有權(quán)要求售房者履行合同，交付房屋；可撤銷合同和無(wú)效合同的購(gòu)房者在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求售房者返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
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一房二賣的糾紛應(yīng)該怎么處理一房二賣糾紛的處理：如果出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。因其他買受人未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其只對(duì)房屋出賣人享
2021.01.01 145 -
一房二賣糾紛應(yīng)該如何處理？房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合
2021.04.04 116 -
怎樣處理一房二賣糾紛一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2021.04.26 102
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一房二賣糾紛應(yīng)該怎么處理
關(guān)于你提出的二手房交易賣方違約問(wèn)題第一、你起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，因?yàn)楹贤軌蚵男?；第二、要求?duì)方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。這是你起訴的要求。一般來(lái)說(shuō)法院會(huì)支持你的主張。關(guān)于違約金的高低問(wèn)題，是法院的綜合判
2022-05-10 15,340 -
該怎么處理一房二賣糾紛
兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 （二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一
2022-07-18 15,340 -
一房二賣糾紛該怎么處理
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記
2022-07-18 15,340 -
二手房買賣糾紛應(yīng)該怎么處理
二手房屋銷售糾紛的處理應(yīng)遵循以下原則：首先，雙方協(xié)商解決，這是最簡(jiǎn)單、最方便、最有效的方式。第二，但他有一些人不接受調(diào)解，所以此時(shí)我們可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴，他有一定范圍的投訴，因?yàn)橥对V一般是價(jià)格投訴
2021-12-16 15,340
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繼承房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么處理房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式主要有三種，具體如下： 1、由當(dāng)事人自行進(jìn)行協(xié)調(diào)解決； 2、通過(guò)第三方作為居中的地位對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解； 3、通過(guò)司法途徑來(lái)解決。司法的途徑包括向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也包括向人民法院起訴。如果要申請(qǐng)仲裁的那么必須要由雙方達(dá)
1,117 2023.01.04 -
00:59
二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決；若無(wú)法協(xié)商的，就只能通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同產(chǎn)生糾紛的部分進(jìn)行協(xié)商，對(duì)原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；若無(wú)法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,179 2022.04.17 -
00:54
安置房買賣合同糾紛該怎么處理安置房買賣合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭(zhēng)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省心；第2種就是在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，解決糾紛；
1,146 2022.04.17
