土地承包經(jīng)營權(quán)的互換協(xié)議是否有效
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【解答】趙先生，您好?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1905207019011334604.html">農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？梢姡怯洸⒉皇巧б?，只是不能對抗善意第三人。所以互換協(xié)議有效，那么按照約定，任何公私變化，各自負責(zé)，只要按這個約定執(zhí)行就可以了。
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土地承包經(jīng)營權(quán)互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間為方便耕種和管理的需要，對各自承包的土地進行的交換。它是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，相互間對承包經(jīng)營權(quán)進行的調(diào)換，是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一?；Q土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時作出相應(yīng)的調(diào)整。另外，土地承包經(jīng)營權(quán)互換的，無需經(jīng)發(fā)包方同意。
村民承包農(nóng)村土地，簽訂土地承包合同后，就取得農(nóng)場土地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營人，有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。如果是采取招標、拍賣、公開協(xié)商等其它方式承包的，那么取得的承包經(jīng)營權(quán)則屬簽訂承包合同的一方享有，即采取其它承包方式獲得承包經(jīng)營權(quán)的，其應(yīng)屬于個人所有。
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土地承包經(jīng)營權(quán)互換規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換，但不得用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)猜登記對抗主義，未經(jīng)登記，不能對抗善意第三人。
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2021.04.28 252 -
轉(zhuǎn)包的土地承包經(jīng)營權(quán)是否有效？土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是有效的?！睹穹ǖ洹返谌偃臈l規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，當事人還可以向登記機構(gòu)申
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