如果衛(wèi)生間的漏水問題發(fā)生,購房者可以向開發(fā)商或裝修公司提出賠償要求。 根據(jù)國家2020年頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,有防水要求的衛(wèi)生間的最低保修期限為5年,保修期從工程竣工驗收合格之日起算。此外,建設(shè)部1998年頒布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》指出,在正常使用情況下,衛(wèi)生間地面滲漏保修期為1年,保修期限從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起算。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。因此,開發(fā)商將商品住宅交付給購買人時,最低保修期限是工程竣工驗收合格之日起5年。如果開發(fā)商向購買人交付住房時已經(jīng)超過了竣工驗收后5年,開發(fā)商仍舊要承擔交房以后保修1年的責任。 如果購房人對房屋進行了裝修,但家庭裝修不涉及原來結(jié)構(gòu)的改變,開發(fā)商不能因為購房人的裝修免除自身的責任。但如果裝修改變了原有房屋的防滲結(jié)構(gòu),那么,由此造成的防滲設(shè)施的破壞則開發(fā)商不應(yīng)承擔責任,但裝修單位應(yīng)對裝修質(zhì)量承擔保修責任。 2020年,建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年,有防水要求的衛(wèi)生間為5年,保修期從室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。另外,根據(jù)上海市工商局和上海市建委聯(lián)合發(fā)布的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》使用說明,工程竣工,通過驗收交付使用時,乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》,保修期從竣工驗收合格之日算起,保修期限不低于2年。在合同附件7中指出,允許雙方約定工程保修期限,但約定的期限不得少于國家最低標準。 綜上所述,購房者根據(jù)購房時間和家庭裝修的實際情況,在保修期內(nèi),可以要求開發(fā)商或裝飾裝修單位負修繕責任。