收購二手房時(shí)如何預(yù)防被二手房買賣中的欺詐陷阱以及防范措施有哪些
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要注意三點(diǎn)：一、要進(jìn)行主體方面的審查?？催@個(gè)主體是否真實(shí)存在，看他的信用是否有這樣的實(shí)力，二、自己可以起草合同，但最好請(qǐng)律師把關(guān)或草擬，也可以在對(duì)方合同上進(jìn)行修改，保護(hù)自己，應(yīng)該有一個(gè)條款齊備的有效合同存在；三、在轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)上把關(guān)，比如說怎么樣進(jìn)行技術(shù)交付，對(duì)方怎樣支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者許可費(fèi)，怎樣進(jìn)行技術(shù)交底和培訓(xùn)，對(duì)方怎樣付后期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者培訓(xùn)費(fèi)，應(yīng)該是跟轉(zhuǎn)讓方有實(shí)際的、面對(duì)面的接觸，而不是說網(wǎng)上、電話溝通，不見面就交錢。實(shí)踐中凡是詐騙的行為大部分都是不見面的行為，沒有見面，錢被人家卷跑了。
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防范二手房買賣陷阱的方式： 一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。 二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。 三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。 四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。 五、先驗(yàn)房，再收房。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。
買二手房時(shí)預(yù)防定金陷阱的方法如下： 1、買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)； 2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)； 3、購房定金最高為房款的20%。
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二手房買賣陷阱怎么預(yù)防二手房買賣陷阱的預(yù)防： 第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。 第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。 第三、查證相關(guān)證件。 第四、保留交易收據(jù)。 第五、先驗(yàn)房，再收房。
2020.07.08 216 -
防范二手房買賣陷阱的方法有哪些防范二手房買賣陷阱的方法有： 1、購房者與二手房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能的情況，約定明確的違約賠償責(zé)任，并及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)； 2、購房者在購房前應(yīng)充分了解房屋銷售所需的各種程序，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，認(rèn)真簽訂合同；
2022.02.10 251 -
買二手房時(shí)要慎防哪些陷阱要防止下列陷阱： 1.產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。 2.房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。 3
2020.01.14 144
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如何防范二手房買賣陷阱
注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說
2022-08-06 15,340 -
如何防范二手房買賣陷阱？
房齡判斷 房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)
2022-08-08 15,340 -
買二手房如何防范中介陷阱？
1、看中介是否具有合法的經(jīng)營資格 購房者如果通過中介公司購買“二手房”，一定要查驗(yàn)房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營資格，即《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書；要注意《營
2021-03-17 15,340 -
如何防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱？
防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱的方法是： 1.在購房前到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查閱該房產(chǎn)信息； 2.可以要求賣房者將產(chǎn)權(quán)信息在合同中清晰注明，并且約定如果產(chǎn)權(quán)信息與合同中的信息不符，賣房者需要承擔(dān)違約責(zé)任； 3.仔細(xì)審查
2021-07-13 15,340
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,769 2022.04.15 -
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
740 2022.10.08 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
786 2022.05.18
