經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但不能轉(zhuǎn)為商品房。經(jīng)濟(jì)適用房五年后可以交易，但需要支付額外費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證的程序與普通商品房一致。前提是開(kāi)發(fā)商必須提供的信息：1。項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售前必須具備）；2、竣工后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查（工程竣工后）；3、未抵押證明（必須出具房產(chǎn)證）；4、沒(méi)有司法限制證明（必須出具房產(chǎn)證）。購(gòu)房者必須提供的資料：1、購(gòu)房合同（買賣過(guò)程中必須簽訂）；2、購(gòu)房發(fā)票（房屋測(cè)繪部門在收到房屋時(shí)測(cè)量實(shí)際測(cè)量面積后，開(kāi)發(fā)商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已繳納契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納）；5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；6、其他所需證件。如名所述，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)由符合一定條件的人才取得，并有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)為：劃撥，商品房土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房和商品房的享有權(quán)。拆遷以后只會(huì)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的； 由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款； 具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。