合同變更會(huì)的法律效力： （1）合同變更以后，被變更的部分即失去了法律上的效力；已變更的部分，在完成變更程序之后，即產(chǎn)生了新的債權(quán)債務(wù)。 （2）合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，不存在溯及力的問題。已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去法律根據(jù)，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。 （3）合同變更，以原合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原合同關(guān)系之外，原合同關(guān)系有對(duì)價(jià)關(guān)系的仍保有同時(shí)履行抗辯；原合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在，只是在增加債務(wù)人負(fù)擔(dān)的情況下，非經(jīng)保證人或物上保證人同意，保證不生效力；物的擔(dān)保不及于擴(kuò)張的債權(quán)價(jià)值額。 （4）合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。

房屋買賣合同主體變更的法律效力如下： 1、房屋買賣合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效； 2、房屋買賣合同的變更以原房屋買賣合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原房屋買賣合同關(guān)系之外； 3、房屋買賣合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利； 4、當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。房屋買賣合同的主體如下： 1、享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體； 2、經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人； 3、質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人； 4、人民法院； 5、能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。