的房子值得購買嗎？有升值空間嗎？大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
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一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。 4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。 5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納。
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共有產(chǎn)權(quán)房可以買，但必須是在取得共有產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，并且還需要到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理相關(guān)的一些過戶手續(xù)； 購買者需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后，如果想要再賣出，共有產(chǎn)權(quán)房必須滿足5年以上才能上市交易。
共有產(chǎn)權(quán)房值得購買。共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。共有產(chǎn)權(quán)房由保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房上市交易的條件等。
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小產(chǎn)權(quán)不值得購買的原因是什么有下列原因： 1.缺少“五證”。“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。 2.有點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家
2020.10.19 134 -
為什么小產(chǎn)權(quán)不值得購買呢有下列原因： 1.缺少“五證”?！拔遄C”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。 2.有點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家
2020.12.23 194 -
購買不限購不限貸的50年產(chǎn)權(quán)房值得嗎如果不考慮房屋性質(zhì)，單看價(jià)格，50年產(chǎn)權(quán)的房子還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因?yàn)椤安幌拶?、不限貸”和房屋總價(jià)低等優(yōu)勢，受到很多投資者的青睞。如果打算買房安家，最好避免商住兩用的房子。這種房子雖然總價(jià)便宜，但后續(xù)生活成本、落戶、孩子入學(xué)
2020.10.18 175
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哪種小產(chǎn)權(quán)房值得買
1、為了集體利益，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展必須以集體利益為基礎(chǔ)。換句話說，如果只是為了謀取個(gè)人利益，這種小產(chǎn)權(quán)房將難以長期存在。一般來說，在集體利益的前提下，開發(fā)商還必須獲得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)
2021-12-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子打官司值嗎
官司無所謂好打與不好打，關(guān)鍵看你的證據(jù)和對方的賠償能力特別是在民事方面，小產(chǎn)權(quán)的房子購買本身就存在風(fēng)險(xiǎn)，建議你及時(shí)起訴合同現(xiàn)對人，解除合同追回前期交付的購房款。
2022-03-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房貸房屋升值怎么算
可以請律師進(jìn)行法律幫助，幫助其維護(hù)合法權(quán)利。房子是男的你只能要共同還貸部分
2022-10-02 15,340 -
房子是買來大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)
國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)形式中沒有個(gè)人、大小產(chǎn)權(quán)劃分，這都是民間的叫法。 1、以土地劃分為國有土地和集體土地，集體土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以產(chǎn)權(quán)擁有比例分為全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)也是不能上市交易
2022-05-25 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:21
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
170 2022.11.21
