為什么有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)和使用權(quán)不一致
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我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
一、因?yàn)榉梢?guī)定有互相矛盾的地方,比如《吳江市宅基地管理暫行辦法》的通知吳政發(fā)〔2004〕39號(hào)第十條中的一句“享有宅基地的對(duì)象只能是戶籍在冊(cè)的農(nóng)村村民”和該辦法的第十一條之(五)的相關(guān)規(guī)定,這是對(duì)你們不利的;二、還因?yàn)槲覈?guó)土地管理法“第十三條依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯”,有個(gè)權(quán)利主體是否存在的問(wèn)題,這對(duì)你們也可能不利;三、再看我國(guó)土地管理法“第六十五條有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán):(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。都是對(duì)你們不利的規(guī)定。四、當(dāng)然,這是對(duì)你們很有利的:江蘇省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例(2004年修正)的第十一條:村民建住宅,應(yīng)當(dāng)先向村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他非耕地的,經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意后,向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申請(qǐng)核發(fā)村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū);需要使用耕地的,向縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)核發(fā)村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū),并按照土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定辦理土地使用手續(xù)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村鎮(zhèn)范圍內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后,依照本條第一款規(guī)定的審批程序辦理?;卦?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhengce/hukou_lh/">落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞,在村鎮(zhèn)范圍內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的,依照本條第一款規(guī)定的審批程序辦理。結(jié)論:可以通過(guò)非訴訟途徑維權(quán)。維權(quán)的道路比較艱難。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
農(nóng)村宅基地使用條例部分內(nèi)容如下:第一條為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,合理利用土地資源,切實(shí)保護(hù)耕地,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合實(shí)際,制定本辦法。第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn),用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等,下同)的集體所有土地。第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。第四條縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。
宅基地使用權(quán)是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。取得宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的條件和l程序,并辦理相應(yīng)的手續(xù)。
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農(nóng)村宅基地使用權(quán)消失
宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。
2020.05.28 539 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承
農(nóng)村宅基地不得繼承。因?yàn)檎貙儆诩w所有。繼承人只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。在申請(qǐng)宅基地通過(guò)后,可以繼續(xù)使用該宅基地。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
2021.02.24 370 -
什么是農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán),是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施,并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。
2020.08.12 211
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農(nóng)村宅基地使用權(quán)
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的; 2、外來(lái)人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒(méi)有宅基地的; 3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷
2022-08-12 15,340 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)?
宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)
2021-10-13 15,340 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)為什么有限制
因?yàn)檎厥褂脵?quán)是特殊的用益物權(quán),是一項(xiàng)“特殊的財(cái)產(chǎn)”,其特殊性表現(xiàn)為: 第一,宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外,無(wú)需交納其他費(fèi)用,原
2022-04-14 15,340 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是什么意思?農(nóng)村宅基地使用權(quán)的種類和特點(diǎn)有哪些
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán),是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施,并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使
2022-03-03 15,340
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宅基地的使用權(quán)可以繼承嗎根據(jù)法律規(guī)定,遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)不得繼承。農(nóng)村宅基地上的房屋作為公民的合法財(cái)產(chǎn)可以被繼承,但是,宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有,宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn),不能被繼承,如
1,938 2022.04.17 -
00:56
私人宅基地的土地使用年限我國(guó)私人宅基地,主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來(lái)。一般每戶一份宅基地,此宅基地沒(méi)有使用年限。宅基地是我國(guó)廣大農(nóng)民最根本的居住保障,因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,否則將無(wú)法保證農(nóng)民的基本保障,極易造成社會(huì)流民問(wèn)題。其次
1,940 2022.04.15 -
01:18
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間,國(guó)家通過(guò)出讓的方式,使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年、綜合或者其他用地
2,500 2022.04.18