我剛買了一套而二手房，給你講點經(jīng)驗之談吧，給不給滿意都無所謂。1.要看好房子，建議你盡量買毛坯房，這樣看起來比較直觀，裝修過的房子會存在很多裝修的隱患，如果以前住過人的房子會存在很多費用的問題。2.選個好的中介。其實說白了沒有中介是好的中介，但是我個人的經(jīng)驗告訴我，一定不要貪便宜的中介費，選小的中介，沒有保障。選擇一些大的中介，雖然中介費稍微貴一些，但是有保證，一般他們會實行資金監(jiān)管，這樣交易過程中保險一些，事后也可以找他們，小的中介，做事沒有規(guī)律，隨意性很大，我們是外行人，容易被騙。中介很重要，如果選對了中介公司，可以省去很多麻煩。我就是因為當時決策錯誤，所以發(fā)生了很多曲折。3.關于房價。中介給你報的房價一般是可以便宜的，但是千萬不要在這個中介問了以后又去另一個中介問同一套房子，這樣容易讓房主以為有很多人搶房子，反而不好壓價。我不知道你是哪里的，我在西安，我們這里一般價格都可以在報價的基礎上壓1-2萬，就看你對中介狠不狠了。4.誠意金。雖然強調(diào)了很多次說可以不受，但還是要交，所以一定要看準房子再交，不然容易被動。5.簽合同。一般合同都是制式的，但還是建議你做一下努力，能改的地方盡量要求給你改一下。比如中介費包括什么費用，不包括什么費用。付款的期限什么的，一定要看清楚。還有就是違約責任，約束甲方的，和約束中介公司的，都要看清楚。定金。一般簽合同交定金，過戶付全款，按揭的時間長一些，但都是過完戶以后就付全款的，所以定金能少交就盡量少交。7.按揭手續(xù)。按揭比較麻煩，中介辦理商貸的時間在2個禮拜左右，如果辦公積金就慢一些，在按揭之前，有一個評估的程序，這個程序水分很大，一定要盯緊中介公司，否則你的貸款能批下來的就很少，這樣首付就交多了。像我家的房子，按揭本來是42萬，但是第一次告訴我評估只能貸款36萬，這樣首付就要多掏6萬。所以這個你要盯緊中介，如果貸款和你能接受的范圍差很多，就給他們施加壓力，他們一般都有關系，可以提高評估值的。這個和我們自己的利益有關，要看清楚。8.過戶。過戶之前一定要查清楚兩間事情，一般按揭如果能批下來，房子的產(chǎn)權肯定是沒有抵押爭議的，但是要查清楚房子的大修基金交了沒。因為之前有很多房子沒交大修基金也辦了房產(chǎn)證，我們很容易認為有房產(chǎn)證的房子就一定交了大修基金，實際上并不是這樣的，所以一定要在過戶前查清楚，這樣對自己才有利，否則就被動了。我現(xiàn)在就面臨這種情況。9.物業(yè)交割。如果你買毛坯房，物業(yè)交割手續(xù)相對簡單，只需要去查清楚欠的費用，就可以了，如果你買的二手房以前住過人，那就一定要一個一個的檢查水，電，氣表有沒有壞，有沒有欠費的情況，還有暖氣費，也要查清楚，交割清楚。10.付尾款。這個也比較重要。在交易的過程中，一定要在最后付錢的時候扣一定中介公司和業(yè)主的錢，可以兩家都扣，也可以只扣一家，但是一定要扣。能到所有的手續(xù)辦完，沒有任何問題的時候再付款，不然出了問題真的就是叫天不應叫地不靈了。中介一般在交易一開始就會讓你付全部的中介費，只要你態(tài)度堅決，錢在你手里，他就拿你沒辦法。11.作為一個經(jīng)過了很多波折買了二手房的人，我誠懇的告訴你，和中介打交道遠比和開發(fā)商打交道難多了，所以要打起十二分精神，寸步不讓，才能獲取最后的勝利。祝你一切順利%7E%7E